足立区・綾瀬のマンション「ライオンズ綾瀬セントマークス」現地訪問、価格は？！

新築建設ラッシュの常磐線沿線。「ライオンズ綾瀬グランフォート」に続き、同じ綾瀬で大京のライオンズブランドがリリースされました。南向きの住環境が良い小規模レジデンスに仕上がりそうですよ！価格も予想してみました。

ライオンズ綾瀬セントマークス　物件概要

ライオンズ綾瀬セントマークス
東京都足立区綾瀬5
東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩9分
用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
総戸数：33戸
専有面積：54.97㎡～72.88㎡
駐車場台数：3台
自転車置き場：66台
バイク置き場：2台
売主：大京
施工：大京穴吹建設
管理会社：大京アステージ
竣工時期：2021年7月
（2020年9月15日現在）。

立地・アクセス

もはや穴場？の街ランキングの常連になってしまった北千住ですが、そのお隣、一般的には認知度が低い綾瀬、亀有、金町の方が、23区穴場の街だと考えています。

中でも、亀有、金町と比較して、圧倒的に便利な始発駅、綾瀬。

昨年、北綾瀬駅の増改築とともにダイヤが改正され、綾瀬始発だった一部の列車が北綾瀬始発に変わりましたが、それでも綾瀬始発、綾瀬止まりの電車が多く、日中でも5分間隔で電車に乗れるため、同じく10分間隔の亀有、金町と比べて綾瀬有利は変わりません。

大手町まで乗り換え無しで20分の好ポジションであることに加え、ビッグターミナル、北千住乗り換えで、秋葉原、日暮里、上野、東京、新橋、品川、押上、錦糸町、渋谷、浅草といった、都内要所までスムーズに移動できる綾瀬は、東エリアの中でも、生活、交通ともに便利な立地にあります。

周辺環境の特徴

周辺は戸建、マンションが建ち並ぶ住宅街ですが、界隈の大きな特徴は、全町2kmを誇る「東綾瀬公園」に囲まれていることです。

公園は、地域の憩いの場、コミュニティとなっており、子育て世代から、年齢を重ねた夫婦まで元気に永住できる環境を造り上げてきました。

主な生活利便施設については、周辺5分以内にコンビニが2店舗と「ビッグ・エー足立東綾瀬店」がありますが、日々の日用品、食料品の調達は、駅周辺の「イトーヨーカ堂」「東武ストア」「ベルクス」などを利用する事になりそうです。

通学校は、綾瀬小学校まで6分、東綾瀬中学校まで4分。

ハザードマップ上は、江戸川、中川、綾瀬川の氾濫時に3m未満（1階部分）、荒川、利根川の氾濫時、また高潮が発生した際には3～5ｍ（2階部分）の浸水が想定され、水害のリスクが高いエリアとされています（関連記事）。

隣接エリア分譲予定の「クラッシィハウス亀有」が建つ場所も、同じようなハザード上のリスクを抱えているのですが、そちらのマンションは、3階以上の住戸設定となっていました。

クラッシィハウス亀有
住戸表を見た限り、住戸設定が3階から！
ハザード上、厳しいイーストエリアにおいて、安心して住めますね。
目の前が病院ということもあると思いますが、素晴らしいです

— すまいよみ (@sumaiyomi) September 4, 2020

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ライオンズ綾瀬セントマークス　マンション現地

現地は、もともと月極、時間貸しの駐車場があった場所で、北側、西側が接道した明るい環境です。

小さい商店街の一画は、人の往来もあり雰囲気が良い土地柄。

この立地の良さは、南側が低層であることです。2階～3階建ての住宅、ビル、商店街が連なりますが、南向き低層階でも日当たりは良さそうで、4階以上は眺望もしっかり臨めるでしょう。

マンション現地までの道のりですが、駅北口の「ハト公園」を抜ければ、マンションまで平坦な一直線の道のりで、人の往来もそこそこある商店街を抜けるため、夜間の女性や子供の一人歩きもさほど気にならないと思いました。

ライオンズ綾瀬セントマークス　価格は？！

以下は、近隣で分譲されている新築マンションのおよそ平均坪単価（70㎡価格）です。

メイツ東綾瀬
綾瀬駅徒歩9分
280万円（5,930万円）

ライオンズ綾瀬グランフォート
綾瀬駅徒歩11分
270万円（5,718万円）

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その上で、ライオンズ綾瀬セントマークスの坪単価を280万円前後と予想しました。

物件概要で出ている以下、2つの専有面積の住戸、4～5階あたりで

54.97㎡、4,490万円
72.88㎡、5,953万円

くらいでしょうか。

関連して、近隣で売出されている、同条件の中古物件です。

プラウド綾瀬パサージュ
綾瀬駅徒歩9分
築2013年
南東角、7階、72.43㎡
4,999万円（＠228万円）

＠＝坪単価（1坪＝3.305㎡で換算）

綾瀬の中古市場は元気と言えず、上記、環境も良い立地の大手「プラウド」ブランドが、9ヶ月以上も売りに出されたままになっています。

また、綾瀬駅周辺に、有力な築浅マンションが多いため、売り出しは限られますが1度検討してみる余地があります。

綾瀬、亀有、金町と新築が熾烈ですが、築浅中古との乖離がまだあるので、特に駅近の中古は見たいです
売り出されると新築より結構安いので

綾瀬なら
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
徒歩2分

プラウド綾瀬
徒歩3分

グランアルト綾瀬
徒歩3分

パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
徒歩4分 pic.twitter.com/EcHNAEheTc

— すまいよみ (@sumaiyomi) September 16, 2020

今までは、相対的に相場が低かったエリアで、現在、新築と中古の乖離は大きいのが実態です。特に駅近とはいえない徒歩9分ですから、リセールは期待せず、東綾瀬公園に囲まれて気持ちよく永住するつもりで検討する人にはお勧めできるマンションになるでしょう。

最後に

ライオンズ綾瀬グランフォートが、高級、上質路線のマンションでしたが、他ブランドとはひと味違うコンセプトを確立しているラインズマンマンションだけに、間取りなども気になりますね。楽しみです！

21年2月14日追記、プロジェクト発表会に参加！

主な間取り、予定価格などをアップしました！（関連記事）