足立区「日暮里・舎人ライナー」沿線の中古マンション（前編）

「日暮里・舎人ライナー」沿線の中古マンションをまとめてみました。前編は「足立小台」駅~「江北」駅最寄りのマンションです（環状7号線より南）。

「日暮里・舎人ライナー」とは？

「日暮里・舎人ライナー（以下、舎人ライナー）」は、23区で最後の鉄道空白地帯と呼ばれていた足立区西部の足として、2008年に開業した自動運転の新交通システムで、「日暮里」と「見沼代親水公園」の全長9.7km、13駅を約20分で結びます。

足立区南端の「足立小台」周辺は都心近接の好立地で、埼玉県との境に近い終点の「見沼代親水公園」からも大手町まで乗り換え含めて40分程度と便利なロケーションです。開業以来、多くのマンションが建設され、沿線の人口が増えたおかげで、首都圏鉄道の混雑率上位に名を連ねるほどになりました。朝の通勤ラッシュは中々のものです・・・。

沿線マンションの特徴・選ぶ際の注意点

マンションは、舎人ライナー沿線の各駅、尾久橋通りを中心に、リバーサイドや一歩入った低層の住宅地に建ち、駅近の立地と住環境の良さを両立している物件が多い特徴があります。準大手のデベロッパーがほとんどで、大手ブランドのマンションは見かけません。

個別物件の特徴の中では触れませんが、マンションを選ぶ上で事前に注意しておきたい点があります。「水害リスク」と「将来的な住環境」です。

江東5区は、特に水害リスクが高いエリアです。このエリアで住まいを選ぶ際は「ハザードマップを見て納得した上で購入しましょう（関連記事）。

将来、マンション目の前の駐車場や空き地、工場などに高い建物が建ち、住環境が変化するリスクを事前に把握しておくことも大事です（関連記事）。

沿線のマンションを紹介するのに、以下を前提としています。

・分譲済み
・竣工から10年以内（20年12月現在）
・駅徒歩10分以内
・60㎡以上の住戸がある物件
・「足立小台」~「江北」最寄りの10件
（環状7号線より南）

 足立区南端の「足立小台」から順に見ていきましょう。

足立小台（あだちおだい）のマンション

シャリエ足立小台リバーフォート

東京都足立区小台1
足立小台駅徒歩2分
竣工2015年
14階建て169戸
専有面積：66.70㎡~84.69㎡
売主：東レ建設
施工：長谷工コーポレーション

都心まで近い足立区南端、駅徒歩2分の立地とリバーサイドの住環境が特徴。ラウンジ、コミュニティサロン、サイクルポートなど、充実した大規模ランドプラン。リバーフロントの眺望と日当たりの良さ。西日暮里まで6分、日暮里まで8分のアクセス。「ＯＫストア」、「島忠ホームズ」、「ケーズデンキ」など生活利便施設がすぐ近く。ディスポーザー完備。コンビニや小学校、病院まで遠い生活環境が△。

直近の売出し事例
南、7階、66.7㎡、3,680万円（＠182万円）
南、14階、71.3㎡、4,880万円（＠226万円）
＠＝坪単価、1坪＝3.305㎡

グランマークスツインフォート

東京都足立区小台1
足立小台駅徒歩4分
竣工2012年
14階建て248戸
専有面積：70.04㎡~91.17㎡
売主：東レ建設、京阪電鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション

都心まで近い足立区南端の立地とリバーサイド（Ａ棟）の住環境が特徴。ラウンジ、コミュニティサロンなどの充実した共用施設。ディスポーザーが標準装備。「ＯＫストア」と「島忠・ホームズ」まで徒歩1分。西日暮里まで6分、日暮里まで8分のアクセス。コンビニや小学校、病院まで遠い生活環境が△。

直近の売出し事例
Ａ棟
南、11階、75.07㎡、3,880万円（＠171万円）
Ｂ棟
南、1階、73.63㎡、3,580万円（＠161万円）

扇大橋（おおぎおおはし）のマンション

ルフォン扇大橋

東京都足立区扇11
扇大橋駅徒歩6分
竣工2016年
12階建て161戸
専有面積：66.30㎡~81.88㎡
売主：サンケイビル
施工：長谷工コーポレーション

エントランスまでの長いアプローチを設けた緑豊かなランドスケープデザインが特徴。コンビニ、スーパー、病院などが徒歩10分前後にあり生活しやすく、最寄りの小学校前が徒歩5分と安全な通学環境。南向き上層階の眺望、日当たりの良さ。ディスポーザー完備。前面の都道「新荒川葛西堤防線」や「首都高速中央環状線」による騒音が△。

直近の売出し事例
南、10階、68.4㎡、3,990万円（＠193万円）
東、5階、68.51㎡、3,480万円（＠168万円）

クレアホームズ扇大橋

東京都足立区扇2
扇大橋駅徒歩2分
竣工2014年
5階建て41戸
専有面積：63.15㎡~94.95㎡
売主：セントラル綜合開発
施工：ノバック

駅徒歩2分の立地と閑静で開けた住環境が特徴。日当たり良好の住環境。駅前に「セブンイレブン」があり、「ライフ」が0時まで営業するなど生活に便利な環境。扇小学校まで近い。マンション前の狭い道路での車の往来が△。

直近の売出し事例
西北角、1階、63.15㎡、3,080万円（＠161万円）
西、5階、73.65㎡、4,450万円（＠200万円）

アーデル扇大橋

東京都足立区扇2
扇大橋駅徒歩6分
竣工2015年
9階建て51戸
専有面積：64.49㎡~72.19㎡
売主：フォーユー
施工：多田建設

コンビニが目の前にあり、明るい住環境が特徴。バルコニー前面が低層の住宅地なので眺望や日当たりが良い。業務スーパーもすぐ近く、小学校も近い。江北橋通り沿いの騒音と駅からの夜間環境が△。

直近の売出し事例
東南、6階、67.07㎡、3,090万円（＠152万円）

高野（こうや）のマンション

ハミングテラス

東京都足立区扇2
高野駅徒歩1分
竣工2015年
15階建て102戸
専有面積：67.89㎡~87.54㎡
売主：新日鉄興和不動産
施工：長谷工コーポレーション

駅徒歩1分の立地と良好な住環境が特徴。駅距離15mで駅のロータリー前がエントランス。前面が開けた環境のため、全戸南向きの日当たりの良さ。近隣にスーパー、コンビニなど生活利便施設が多い。分譲時の設備の乏しさが△。下足入れ、食洗機、床暖房などがオプションであったため、中古で検討する際は要チェック。

直近の売出し事例
南、1階、72㎡、3,890万円（＠179万円）
南、5階、75㎡、4,080万円（＠179万円）

江北（こうほく）のマンション

パレステージ江北

東京都足立区江北4
江北駅徒歩8分
竣工2016年
7階建て92戸
専有面積：37.05㎡~87.07㎡
売主：日神不動産
施工：埼玉建興

日当たり良好で静かな住環境が特徴。閑静で低層の住宅地の中に建つ。東京女子医科大学東医療センターが近隣に移転予定。駅から少し距離があることと、周辺にスーパーなど生活利便施設が少ない事が△。

直近の売出し事例
南、7階、68.4㎡、3,690万円（＠178万円）

パレステージ江北Ⅱ

東京都足立区江北1
江北駅徒歩4分
竣工2019年
7階建て53戸
専有面積：36.30㎡~68.96㎡
売主：日神不動産
施工：埼玉建興

駅徒歩4分の立地と、日当たり、眺望ともに優れた住環境が特徴。前面が低層の住宅地のため、半永久的に住環境が約束されている。東京女子医科大学東医療センターが近隣に移転予定。ランドスケープデザインが乏しい事と、周辺の狭い路地、バス通りが近い環境が△。

直近の売出し事例
無し

レーベン江北ブロードスクエア

東京都足立区西新井本町2
江北駅徒歩4分
竣工2015年
8階建て127戸
専有面積：
売主：タカラレーベン
施工：埼玉建興

駅徒歩4分の立地と、子育て、生活しやすい環境が特徴。近隣に生活利便施設が多い。目の前に児童館や公園があり、子育てに適した環境。住宅地のため良好な住環境。車寄せやマンション内にゲストルームなど、充実した大規模ランドスケープデザイン。エリア内のマンションと比較すると、眺望が良い抜け感がある住戸が少ないところが△。

直近の売出し事例
東南角、1階、65.27㎡、3,980万円（＠202万円）
西北角、4階、72.25㎡、3,880万円（＠177万円）

パレステージ西新井本町

東京都足立区西新井本町2
江北駅徒歩8分
竣工2013年
11階建て51戸
専有面積：55.17㎡~73.17㎡
売主：日神不動産
施工：多田建設

交通利便性が高い立地と半永久的な住環境の良さが特徴。環状7号線と尾久橋通りの交差点付近のため、東西南北に走るバスを利用できる交通の要所で、車でのアクセスも便利。南向きが低層の住宅地のため、半永久的に日当たりや眺望が臨める住環境。駅から少しある距離と環七沿いの騒音が△。

直近の売出し事例
南西角、11階、73.17㎡、3,860万円（＠174万円）
南西角、11階、62.67㎡、3,380万円（＠178万円）

最後に

どのマンションも、一長一短ありますが、都心へのアクセスが良好で駅に近く、住環境も豊かで素敵なマンションが多いです！荒川区に入ると一段と、山手線内に入ると更に一段と、マンションは高嶺の花と化した中で、私たち庶民にも手が届きやすいエリアとなります。ハザードマップ上や、将来的な住環境変化のリスクも理解し納得した上で、自分に合ったマンションを選びましょう。次回は環状7号線から北側のマンションを紹介します（関連記事）。