竣工後販売になる「サングランデ立石」。駅から遠い物件で、かつ閑静な住宅地に建つ住環境重視のマンションでもありません。好みが分かれそうですが、個人的には立地が良いと感じました。
物件概要は以下です。
サングランデ立石
東京都葛飾区立石2
京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分、他
用途地域：準工業地域
総戸数：8階建て35戸
専有面積：43.61㎡ 〜 77.69㎡
間取り：1LDK+S～4LDK
管理費：未定
修繕積立金：未定
インターネット使用料：960円（税別）
駐車場台数：7台
（月額使用料：未定）
自転車置場：70台
（月額使用料：未定）
バイク置場：5台
（月額使用料：未定）
売主：京成電鉄
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
販売提携（媒介）：京成不動産
施工：ウラタ
管理会社：長谷工コミュニティ
入居予定：不明
「本田広小路」（国道6号線の交差点）、「葛飾警察署」（徒歩1分）、「イトーヨーカドー四つ木店」（徒歩1分）が、周辺の主な生活環境の特徴になります。
車ユーザーとしては便利な立地ですし、公式ＨＰでも「イトーヨーカドー」推しですが、確かに1分に大型商業施設は便利です。
デメリットは、交差点付近、警察署、大型商業施設に近接した、喧噪や車の騒音ですが、個人的には、駅から遠くて寂しい住環境よりは、賑やかで楽しそうな、この立地を気にいりました。まして警察署が目の前であることは、安心安全面でもプラスに捉えています。
周辺には、「渋江公園」（徒歩7分）など、子育てに活躍しそうな公園や緑道も多く、イトーヨーカドーだけでなく、スーパーなど生活利便施設も多いロケーションです。
間取りは、1LDK+Ｓ（43.61㎡）～4LDK（77.69㎡）で、ワイドスパンの間取りも見られました。
以下は、Ｆタイプ、63.03㎡の間取りですが、3面採光の角住戸、2面バルコニー、ワイドリビングに更に隣洋室のウォールドアを開放すれば、南東向き開口部に対して超ワイドなりビングにできるプラン。この専有面積で、シューズインクロゼット、ウォークインクローゼットなど収納も豊富で、開放感があって効率的な間取りです。なにより明るい室内になります！
バルコニー前面は、道路挟んでマンションなど前建ての存在がありますが、日当たりは悪くないと思います。
竣工後販売なので、実際の部屋を見学して住環境を確認でしたいですね。
最多価格帯は3,900万円台なので、駅前に建つ予定のタワーマンションが坪単価330万円（70㎡7,000万円）とも噂されている中、目に優しい価格になります。「京成立石」駅周辺は、現在大規模地区計画が進んでおり、区役所も移転してくる、将来生がある楽しみな街です（関連記事）。
駅から遠いデメリットはあるものの、車ユーザー、賑やかな場所が好みの方でしたら、立地の良さを感じられるマンションではないでしょうか。
最後に、マンションを選ぶときは、周辺環境や住環境、ハザードマップなどを事前によく確認しましょう（関連記事）。
21年7月21日追記、売出中住戸
21年7月21日現在、売出中の主な住戸です。
Aタイプ、37.64㎡、1LDK
3階、2,948万円
Bタイプ、34.69㎡、1LDK
2階、2,798万円
Dタイプ、43.61㎡、1LDK
4階、3,258万円
Cタイプ、60.32㎡、2LDK＋S
4階、3,958万円
Eタイプ、54.37㎡、2LDK＋S
3階、3,798万円
Fタイプ、63.03㎡、2LDK＋S
3階、4,398万円
公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージが沸くはずです。
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