今後、江東5区で、駅周辺の再開発によって建設が予定されているタワーマンションをまとめてみました（2020年11月現在）。
この記事の目次
江東5区は駅周辺にタワマンが建設ラッシュ
これまで、湾岸部を中心にタワーマンションが誕生してきた東京イーストエリアでは、現在も、江東区の有明に「ブリリアタワー有明ミッドクロス」、豊洲に「ブランズタワー豊洲」、同じく亀戸に「プラウドタワー亀戸クロス」、葛飾区の金町に「プラウドタワー金町」が建設中です。「千住ザ・タワー」も竣工間近。
今後は、江東5区の内陸部でも、駅前や駅周辺の再開発エリアにタワーマンションが建設ラッシュを迎えます。
以下、簡単にタワーマンションの概要と近隣のマンション相場をまとめてみました（※タワーマンションを60m20階建て以上のマンションと定義）。
京成本線・千住大橋（足立区）
名称：千住橋戸町ニッピ工場跡地タワーマンション計画
所在地：足立区千住橋戸町1番5
最寄駅：京成本線「千住大橋」
階数：地上40階程度
高さ：約150m
総戸数：約450戸
建築主：長谷工コーポレーション
事業者：住友不動産
着工予定：2021年
竣工予定：2025年
再開発エリア「ポンテグランデTOKYO」のリバーサイド最前列「Ｅ街区」に建ちます。
既に周辺には、左から「オーベルグランディオ千住大橋エアーズ（築2014年）」、「オーベルグランディオ千住大橋（築2012年）」、「アクアヴィスタ（築2015年）」といった大規模マンションが建ち並び、その背後には、「ザ・サンメゾン千住大橋」が新築分譲中。
このマンション群に囲まれた、広大な空地にタワーマンションが建ちます。また、お隣りの「F街区」についてもタワーマンションが計画されていますので、詳細が決まり次第更新します。
近隣の中古マンション相場、成約が確認された一例です。
アクアヴィスタ
千住大橋駅徒歩3分
築2015年
南、14階、74.7㎡
4,900万円（坪単価215万円）前後
京成押上線・京成立石（葛飾区）
計画名：立石駅北口地区第一種市街地再開発事業
所在地：葛飾区立石四丁目22，23，24，25番、他
最寄駅：京成押上線「京成立石」
階数：地上35階
高さ：約120m
総戸数：約650戸前後
建築主：立石駅北口地区市街地再開発組合
参加組合員：東京建物、旭化成不動産レジデンス、首都圏不燃建築公社
着工予定：2023年
竣工予定：2028年
計画名：立石駅南口東地区第一種市街地再開発事業
所在地：葛飾区立石一丁目の一部および立石四丁目の一部
最寄駅：京成押上線「京成立石」
階数：地上34階
高さ：約125m
総戸数：約450戸前後
建築主：立石駅南口東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、阪急阪神不動産
事業協力者：清水建設
着工予定：2021年
竣工予定：2024年
駅の北口の南口にまたがった再開発。「呑んべ横町」が無くなってしまうのは寂しい限りです。
駅の北口に葛飾区総合庁舎が移転してきます。
また、上記2棟以外に、南口西地区にも34階建て550～590戸前後のタワーマンションが計画されています。
近隣の中古マンション相場、成約が確認された一例です。
アーデル立石リバーフロント
京成立石駅徒歩5分
築2012年
南東角、4階、70.02㎡
3,900万円（坪単価185万円）前後
JR常磐線・綾瀬（足立区）
所在地：足立区綾瀬3－4－8
最寄駅：ＪＲ常磐線「綾瀬」
階数：不明
高さ：約110m
総戸数：約350戸前後
事業主（売主）：住友不動産
竣工予定：2024年
薄いピンク色の部分、綾瀬駅東口の「民間事業者保有地」が、数年前に住友不動産が購入した土地です。
この場所にタワーマンションの建設が予定されていますが、区がその一部を買い取って「駅前広場」も合わせて整備するようです。
近隣の中古マンション相場、成約が確認された一例です。
パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
綾瀬駅徒歩4分
築2012年
南、12階、70.14㎡
5,300万円（坪単価250万円）前後
JR常磐線・金町（葛飾区）
名称：東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地：葛飾区東金町一丁目
最寄駅：常磐線「金町」
階数：地上38階
高さ：約150m
総戸数：約700戸前後
建築主：東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル
着工予定：2024年
竣工予定：2027年
プラウドタワー金町の建設地とは逆側の北口、東金町１の再開発エリアに建ちます。
イトーヨーカ堂、金町自動車教習所の一帯が整備され、複合商業施設なども入居する大規模再開発が進められます。
近隣の中古マンション相場、成約が確認された一例です。
レジデンシャル金町
金町駅徒歩3分
築2012年
西、6階、66.94㎡
4,100万円（坪単価203万円）前後
ただし、駅徒歩2分の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」は、築10年を過ぎていますが、坪単価230～240万円ほどで推移しています。
JR総武線・平井（江戸川区）
事業名：平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：江戸川区平井5丁目
最寄駅：ＪＲ総武線「平井」
階数：地上29階
高さ：約110m
総戸数：約390戸
建築主： 平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産
施工：前田建設工業
着工予定：2021年
竣工予定：2024年
平井駅北口と蔵前橋通りに挟まれた平井5丁目の一画。
すでに、飲食店などは立ち退き、来年の着工に向けた準備が進められています。
近隣の中古マンション相場、成約が確認された一例です。
ガーラ・レジデンス平井
平井駅徒歩4分
築2018年
南西角、7階、75.64㎡
5,700万円（坪単価250万円）前後
JR総武線・新小岩（葛飾区）
計画名：新小岩駅南口地区再開発
所在地：葛飾区新小岩1－46、48ほか
最寄駅：ＪＲ総武線「新小岩」
階数：地上39階
高さ：約160m
総戸数：約500～600戸
建築主： 新小岩駅南口地区再開発準備組合
事業協力者：三井不動産レジデンシャル、首都圏不燃建築公社
着工予定：2024年
竣工予定：2028年
新小岩駅南口の「ルミエール商店街」入り口の東側一画に建設予定（南口地区）。
バスロータリーの向こう側になりますが、タワーマンションが建つ気配する感じられない現在の状況です。
駅徒歩3分に分譲される「シティテラス新小岩」も楽しみですね。
近隣マンションの相場、成約が確認された一例です。
ブランズ新小岩
新小岩駅徒歩2分
築2014年
南東角、11階、75.78㎡
5,800万円（坪単価252万円）前後
JR総武線・小岩（江戸川区）
名称：南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：江戸川区南小岩六丁目および七丁目地内
最寄駅：ＪＲ総武線「小岩」
階数：Ⅱ街区：22階、Ⅲ街区：33階
高さ：Ⅱ街区：約82m、Ⅲ街区：約110m
住宅総戸数：601戸（地権者住戸含む）
建築主： 南小岩六丁目地区市街地再開発組合
事業協力者：野村不動産、タカラレーベン、清水建設
施工：清水建設
着工予定：Ⅱ街区：2019年8月、Ⅲ街区：2023年1月
竣工予定：Ⅱ街区：2022年5月、Ⅲ街区：2026年1月
名称：南小岩七丁目土地区画整理事業
所在地：江戸川区南小岩六丁目及び南小岩七丁目各地内
最寄駅：ＪＲ総武線「小岩」
階数：地上25階
高さ：約100m
総戸数：未定
建築主：南小岩七丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者：未定
着工予定：未定
竣工予定：未定
名称：ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
所在地：江戸川区西小岩一丁目内
最寄駅：ＪＲ総武線「小岩」
階数：地上31階
高さ：約110m
総戸数：約670戸
建築主：ＪＲ小岩駅北口地区市街地再開発準備組合
事業協力者：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
着工予定：2022年4月
竣工予定：2026年3月
駅の北口と南口を横断した大規模再開発を進めています。
南口六丁目地区のⅠ街区（商業施設）は、すでに竣工間近でした。この左手にタワマンが2棟建ちます。
南口は、お隣の七丁目地区にも1棟が予定されています。
北口の再開発エリアは、現在のイトーヨーカ堂と裏側エリア。
これから4棟のタワマンの建設が予定されている小岩は、上記、再開発を控えているエリアの中でも、特に街が大きく変わりますね！
近隣マンションの相場、成約が確認された一例です。
アルファグランデ小岩スカイファースト
小岩駅徒歩3分
築2015年
東北角、9階、74.97㎡
6,500万円（坪単価287万円）前後
まとめ・最後に
以上になります。遅ればせながら、東京のイーストの内陸部も盛り上がっていきます！
駅周辺の中古相場を見ると、綾瀬、平井、新小岩、小岩あたりは、既に坪単価250万円前後もしくは以上での取引も見られる一方、千住大橋、金町については、まだ200万円台前半の相場から抜けず、立石については、駅周辺に有力なマンションが少ない状況です。
駅周辺にタワマン群ができると世間からの耳目も集めるようになり、ますます街の発展に繋がる要素を含んでいます。
立石は、3棟のタワーマンション予定に加え、葛飾区総合庁舎が移転してくれば、イースト屈指のエリアとして注目される期待があります。金町は合計4棟になり、小岩についてはこれから4棟、既存の60m、20階建て以上のマンションと合わせると、タワマンとしては合計7棟になります！
生活、交通利便性も考えると、綾瀬、新小岩も注目です。
タワー住居棟だけでなく、周辺の街作りも成功して欲しいですね！
引き続き、再開発の進捗や、分譲マンションのリリース情報、周辺の中古マンション相場については、注視していきます（関連記事）。
