マンション名を聞かれたら、ちょっと照れてしまいそうな、大和地所レジデンスの新築分譲です。
マンションの特徴・良さ
物件概要
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ
東京都足立区西保木間2
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩15分
総戸数：地上12階建75戸
駐車場：敷地内に41台（月額使用料／5,000円〜14,000円）
売主：大和地所レジデンス
施工：大木建設
竣工予定時期：2025年2月上旬
引渡し可能年月：2025年3月下旬
「ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ」は、低層の住宅地に向いた全戸南向きの開放感に、こだわりの住空間、洗練された外観、オーナーズラウンジなど、エリアの中では品質が高く、選ぶ価値があるマンションだと思います。
気軽に駅前まで出たり、帰り道に駅周辺で買い物をして持ち帰るのは少し億劫なポジションですが、マンション近くには「コモディイイダ 西保木間店」（徒歩2分）、「ローソン 西保木間店」（徒歩2分）があり、歩いて3分ほどの「環状七号線道路」（以下、環七）沿いには利便施設や飲食店が点在しているので、生活環境は良好です。
車があれば、大型商業施設「アリオ西新井」や、新三郷の「コストコ」、「イケア」、「ららぽーと」、越谷レイクタウンの方まで出かけるのもライフスタイルの一環になりそうです。最寄りの「保木間」バス停（徒歩7分）からは、「北千住」駅まで頻繁に都営バスが出ています。
マンションの立地は、南側と北側の2方を接道している開放的な場所ですが、環七から大型車も抜けてくるため、それなりの喧騒があります。
上質な外観デザイン、エントランス左右に配置された門柱と「ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ」が輝く館銘板が帰宅時に気持ちを盛り上げてくれ、こだわりの居住空間が生活満足度を高めてくれます。
外観完成予想ＣＧ
（出典：ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ 公式ＨＰ）
主な共用施設は、ペット足洗い場、メールコーナー、宅配ボックス、ゴミ置き場屋、オーナーズラウンジなど。自転車置き場、駐車場入り口は敷地北側に用意されます。
主な間取り・価格
主な間取りと価格です。
Bタイプ、72.32㎡
3階、4,698万円（坪単価214万円）
Cタイプ、70.06㎡
2階、4,598万円（坪単価216万円）
Eタイプ、67.8㎡
5階、4,858万円（坪単価236万円）
EOLタイプ、67.8㎡
1階、5,048万円（坪単価245万円）
Fタイプ、70.06㎡
6階、4,888万円（坪単価230万円）
GOLタイプ、73.67㎡
1階、5,688万円（坪単価255万円）
Hタイプ、75.05㎡
5階、5,698万円（坪単価250万円）
Iタイプ、80.2㎡
10階、6,148万円（坪単価253万円）
Lrタイプ、77.51㎡
9階、6,298万円（坪単価268万円）
（出典：ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ 公式ＨＰ）
4階から上階はガラス手摺りでデザイン性に優れ、リビングからの開放感、眺望を臨めます。
1階住戸は、ウッド調デッキのオープンエアリビングにプライベートガーデン、植栽豊かで、スロップシンクもあり、専用のプライベートパーキングもついています。人気が出そう。
（出典：ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ 公式ＨＰ）
ルーフバルコニー付きプランやコーナーサッシ採用の角住戸、天井高3,000mmにハイサッシの最上階住戸など、住み心地を高める特徴的な住空間が設定され、9階以上の住戸は、キッチン天板が天然御影石になっています。
中層階までの中住戸は3LDKが4千万円台から検討できますが、上記のような付加価値がついた住戸は、坪単価が上がります。
全体的な設備仕様としては、リビングの開放感を引き立てる連窓サッシ、バルコニー奥行き2,000mm、二重床二重天井など、生活の質を高める充実したものに。ディスポーザーはありませんが、LDに床暖房、食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナなどが標準で、更に玄関前カメラ付きドアホン、キッチンのサイドパネルをクロスではなく面材と同様の仕様にするなど、エリアの中では高いレベルのものを採用しています。
1ヶ月のランニングコストについて。
Cタイプ、70.06㎡住戸
管理費：14,360円
修繕積立金：7,010円
インターネット利用料：1,650円
管理費が㎡205円で抑えられていますね。
ヴェレーナ パレ・ド・クラッセのデメリットは？
気になった点は、竹ノ塚駅からの距離と徒歩経路です。
所々狭い歩道を通ったり直線ではない最短ルートが歩きやすいとは言えません。暑い日や、荷物が多い日、夜間などに駅から歩くのは中々辛そうです。エリアの特性上、生活をより便利に楽しむために車は必須ですが、敷地内駐車場が75戸中40台と微妙なところ。
住空間で言えば、専有面積がしっかり70㎡以上取れているのに、LDの奥行きが4,300mm前後の住戸が多いこと。お気に入りの家具を置くにはすこし手狭です。その分、収納は充実していて、収納か生活空間に充てるか好みもあるとは思います。
最後に、1階のゴミ置き場までの動線に屋根が無いのがちょっと残念でした。
他、ハザードマップへの理解、周辺環境など、検討する際は、最低限のことを事前に調べておきましょう（参考記事）。
まとめ・リセールは？
駅から距離はありますが、素敵なマンションです！それぞれ特徴ある住空間も魅力。4千万円台で通常のプランを選ぶか、少し予算を上げて付加価値がついた住戸を選ぶか。
とは言っても、駅から距離があるマンションの将来性が気になりますよね。
以下は、近隣の中古マンションの直近での成約状況です。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
足立区西保木間2丁目
竹ノ塚駅徒歩17分
2016年築
4階、70.27㎡
約3,200万円（坪単価150万円）
ライオンズスクエア竹の塚
足立区西保木間2丁目
竹ノ塚駅徒歩15分
2003年築
5階、80.13㎡
約4,000万円（坪単価165万円）
ポータルサイトの検索で15分以内に入ってくるのは大きいですね。70㎡住戸を5,000万円前後で購入しておけば、築10年で4,000万円程度、築20年でも3,500万円程度の価値を維持できそう（あくまで、現相場から踏まえた目安です）。都心部が高騰する中、23区東エリアの人気は着実に高まっており、足立区の街づくり、子育て環境への取り組みも考慮すれば、大きく暴落する要素は少ないでしょう。
沿線で埼玉県に入れば、急行停車駅の「草加」駅、アジア随一を誇った「松原団地」を中心に街作りが進む「獨協大学前」駅あたりも検討の土台に入ってきますが、都内近隣エリアで永住前提を目的に探しているなら、お勧めできる新築マンションです！
