（出典：リリーゼ葛西 公式HP）
葛西エリアに、唯一無二の「リリーゼ」ブランドのマンションが分譲されました！
この記事の目次
マンションの特徴・良さについて
物件概要
リリーゼ葛西
東京都江戸川区中葛西1
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩11分
敷地面積：960㎡
用途地域：第一種住居地域
総戸数：11階建て39戸
専有面積：68.91㎡～77.73㎡
駐車場：14台
売主：TNKレジデンス
施工：田中建設
完成時期：2024年5月8日
入居予定時期：2024年11月中旬
（出典：リリーゼ葛西 公式HP）
リリーゼ葛西を選ぶメリット
何度も言ってしまう「唯一無二」。現代の分譲事業で、こんなこだわりがある造りを見たことがありません。
建物の安心構造、専有部の質が高い装い、充実の設備、居住性が高い間取り。住まいとしての造り込みの素晴らしさが際立っています！
以下、マンションの特徴を見ていきましょう。
周辺環境、立地
マンションの周辺は、とにかく公園が多く緑豊かで穏やかな住宅地。長い歴史がある「葛西小学校」「葛西中学校」（徒歩4分）は、区で始めての施設併設型小中学校で新しい学び舎で、併設を活かしたユニークな教育課程が特徴。子育て環境は良好です。
日々の買い物は、「ローソンストア100中葛西店」（徒歩2分）があります。幹線道路の「葛西橋通り」や「環状7号線」が近いので、「フォルクス葛西店」（徒歩6分）など、ロードサイドに飲食店が少なからず点在しています。
日々生活の中心は、「葛西」駅（徒歩11分）周辺の商業施設や飲食店になります。
現在、分譲されている「クレヴィア西葛西レジデンス」より若干利便性で劣るポジションですが、周辺環境が近いので、そちらの記事も参考にして下さい（参考記事）。
ハザード上では、特に高潮時に浸水リスクが高いエリア。他、マンションを検討する際は、最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部
外観デザインはモダンとナチュラルを融合したデザイン。中々見ない明るめの黄土色系のカラーリングも特徴。水色のバルコニーパネルが映えますね。
左下：敷地南側より。右下：敷地北側より。
（24年5月撮影）
クランクして入るアプローチとエントランスホールの奥行きが邸宅感を感じます。周囲の公園の緑と連続するように、棟を囲んで豊かな植栽が居心地の良い空間を演出しています。
本物件は、建物の耐震強度が災害時の避難場所となる学校や病院と同レベルの「耐震等級2」。マンションの造りとしては希少で、将来まで安心して住むことができるでしょう。
内廊下設計も特徴のひとつです。
住戸の戸境は、コンクリートで重厚感を持たせプライバシー性を確保。ここも最近のマンションではなかなか見られないポイント。
南向き、1階住戸には専用の駐車場があり、利用料が月額1,000円！
居住空間の特徴
住棟は南向きが3タイプと東向きが1タイプ。
南向き住戸の前には、道路を挟んで東側にマンション、西側に月極の駐車場があります。抜け感がある住戸が多く確保できていますが、南東角住戸の前面は少しマンションが被ってきます。ただし、離隔が取れているのと、被る箇所がマンション側面の共用階段部分のため、採光やプライバシー性に影響は少ないでしょう。
間取りが良いです！6タイプある内、5タイプが明るい角住戸。中住戸のBタイプは、嬉しい南向きのワイドスパン。LDと3つの居室全てが南向きの開口部を確保した恵まれたプランです（後段の間取り図参照）。
室内は、自然素材を使用したこだわりの設計がリリーゼブランドのハイライト。
（出典：リリーゼ葛西 公式ＨＰ）
（出典：リリーゼ葛西 公式ＨＰ）
本物の木を使用した「天然木オーク材突板フローリング」に、壁には「珪藻土左官壁」と「天然石」を使用。自然素材をふんだんに用いて暖かみがあり、圧倒的な美しい空間に仕上がっています。
主な設備仕様面も素晴らしいです！！
玄関前カメラ付きインターホン
キッチン食器棚
スロップシンク
二重床二重天井
スプリンクラー（11階住戸）
照明のこだわりがすごい。
LDダウンライト（A1、A2、Ｃ、Eタイプ）
LD折り上げ天井に間接照明（A1、A2タイプ）
LDスリットライン照明（Dタイプ）
ライティングレール（Bタイプ）
など。
LDにダウンライトや間接照明が標準なんて、一般的な分譲マンションではほぼありえません。お洒落に疎い私でも、即、素晴らしいインテリア空間での生活を楽しむことができます。
天井高は2,430mm（10階のみ2,400mm）。床が突板なので、残念ながら相性が悪い床暖房はありません。
第2期販売予定 間取り 価格
第2期の販売住戸と価格です。
A1タイプ、72.75㎡
（出典：リリーゼ葛西 公式ＨＰ）
1階 5,598万円（坪単価254万円)
2階 5,998万円（坪単価272万円)
6階 6,898万円（坪単価313万円)
8階 6,988万円（坪単価317万円)
Bタイプ、68.91㎡
（出典：リリーゼ葛西 公式ＨＰ）
1階 5,098万円（坪単価245万円)
4階 6,198万円（坪単価297万円)
7階 6,398万円（坪単価307万円)
10階 6,498万円（坪単価312万円)
平均坪単価は約290万円でした。
第1期の17戸は即日完売。そうなりますよね。近隣、駅徒歩10分前後の新築は、どこも坪単価300万円後半～400万円台が見えてきている相場の中、この造り込まれているマンションが200万円台はありえません。現在の売出しもすぐ完売しそうです。
月々のランニングコストは以下です。
A1タイプ（72.75㎡）
管理費、14,400円
修繕積立金、11,000円
インターネット使用料、825円
町内会費、200円
初年度月額合計、26,425円
リリーゼ葛西 デメリット
駅から「葛西橋通り」を渡る場所は、「レ・ジェイド葛西イーストアベニュー」や「クレヴィア西葛西レジデンス」と比較すると、利便性や賑やかさが少し乏しい立地。
贅沢かもしれませんが、最寄りの大型スーパーが幹線道路を渡る徒歩10分なのも若干億劫かなと思いました。
それと、小規模マンションなのでシンプルなランドプランがウィークポイントですね。エントランスホールに来訪者を応対するような家具もありません。初めてマンションを検討する人は、大規模マンションやタワーマンションなどのモデルルームや中古物件の見学を通してそれらのメリットを理解した上で、あらためて当マンションの検討を進めると良いでしょう。
あと、フォロワーさんから聞いた「提携の住宅ローンが特になくて…」という話。真意と、その後がちょっと不明ですが気になりました。本気で検討される方は、個人で事前審査を通しておいた方が良いかもしれません（関連記事）。
まとめ、最後に
「リリーゼの価格が本当に訳わかりません」フォロワーさんも、モデルルームの営業さんも口をそろえて言います。上記のデメリットを考慮しても、余りあるアドバンテージを感じる価格。
第1期17戸の次、現在の第2期8戸は11月下旬に発売予定。これが終われば残り14戸になります。マンションが高騰しているこの時代に、こんなに素晴らしい造り込みの住まいがこの単価。安いのにゆっくり販売したいようですね。とにかく、悩んでいる人は早く買ってしまった方が良いと思います。
