城東エリアで楽しみにしていた「ピアース」ブランドの分譲！今回、マンションギャラリーを訪問しました。
この記事の目次
物件概要
ピアース西日暮里
東京都荒川区西日暮里1
JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩10分
京成本線「新三河島」駅 徒歩1分
JR常磐線「三河島」駅 徒歩8分
用途地域：商業地域
敷地面積：559.14㎡
建築面積：318.71㎡
延床面積：3,451.07㎡
総戸数：13階建て48戸
専有面積：44.33㎡～70.90㎡
駐車場台数：6台（平置き6台）
売主：モリモト
施工：新三平建設
建物竣工予定：2026年11月下旬
入居予定：2026年12月下旬
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
マンションギャラリーは、千代田線「千駄木」駅最寄り。モデルルームは都内別の場所になります。
※LIFULL HOME'Sを通じて訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
ピアース西日暮里を選ぶメリット
マンションは、JR山手線「西日暮里」駅が徒歩圏、京成本線「新三河島」駅徒歩1分など複数路線、駅を利用しながら日々の行動力を高められる場所。話題性がある日暮里エリアを中心に生活が楽しい立地です。三河島、西日暮里、2つの再開発エリアが近接しており、将来的にはエリアの人気が高まる期待感、近隣にスポットが増え生活の質が向上しそうな楽しみがあります。
駅前にして南側が抜けた恵まれた住環境の良さに、エリアの中でも特に洗練されたモリモトならではのデザインと高い品質で、生活満足度を大きく高めてくれるマンションです！
マンションの特徴について
アクセス、周辺環境、立地
人気の要素の一つが、山手線「西日暮里」駅徒歩圏の立地と伺いました。仕事もプライベートも、ほぼ全てのビッグターミナルに直通で行けるわけですから、当マンションを選んで暮らす大きなポイントになってきます。千代田線「西日暮里」駅を利用すれば「大手町」駅も直通で10分前後の近さです。
マンションから「西日暮里」駅までの動線は、幅員が広い道路をほぼ一直線で、とても歩きやすい道のり。
「新三河島」駅徒歩1分は、ほぼ駅前の改札まで20ｍ！天候が悪い日の外出も、遠出する際もスーツケースを少し転がすだけで快適中の快適！更に地下鉄と違ってホームまですぐです。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
隣駅「日暮里」駅からは、京成スカイライナーで成田空港へ直行でき、今後、羽田空港アクセス線が2031年に開業（予定）されれば、常磐線「三河島」駅を使えるメリットも増えてきます。行動派には絶好のポジション。
日暮里～谷根千～上野界隈の散策、スポット巡り、買い物も楽しく、話題に事欠かないエリアでの楽しい生活も待っています。
近くの商店街「冠新道商工会」（徒歩2分）には、家庭料理のお店や洋食屋、中華料理店など外食できる場所もあり、新しいお店もできていました！引き続き、元気な商店街であってほしいですね。
マンション周辺にはコンビニ、ドラッグストア、スーパーなど商業施設が集まっていて便利な生活環境です。駅前に暮らすメリットですね！
外食できる場所が結構あります！
例えば、以下。
セブンイレブン荒川新三河島駅前店（徒歩2分）
どらっぐぱぱす新三河島店（徒歩2分）
Can★Do新三河島店（徒歩3分）
ローソン荒川西日暮里一丁目店（徒歩4分）
ドラッグセイムス西日暮里6丁目店（徒歩5分）
マルエツ西日暮里店（徒歩5分）
まいばすけっと新三河島駅西（徒歩5分）
いなげや荒川西日暮里店（徒歩9分）
新鮮市場町屋店（徒歩9分）
近隣では、西日暮里駅周辺、三河島駅周辺の再開発が控えていて、どちらも徒歩10分圏。街が綺麗になり利便施設が増えれば、日々の生活がますます楽しく！なによりエリアのマンション人気が高まることも期待できます。
（出展：東急不動産 公式HP）
（出展：東京都 公式HP）
通学指定校
峡田小学校（徒歩4分）
第四中学校（徒歩7分）
ハザードマップについて。マンション周辺は、万が一の時に1階相当部分の浸水リスクが指摘されていますが、過去に浸水履歴なく、武蔵野台地のちょうど入口のため比較的安全な場所といえるでしょう。住戸設定も2階以上です。
他、マンションを検討する際は、周辺環境など最低限の下調べをしてきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部の特徴
秀逸なデザイン性は、モリモトのマンションを保有する醍醐味です！23区の西側でモリモトの素敵なデザインを何件も目の当たりにしてきましたが、本物件も明るい白を基調としたスタイリッシュなデザインが魅力！新三河島駅周辺の景観にも良い影響を与えそうな建築です。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
多くの人の視界に入ってくる背面のデザインは、階段とガラス手すりが組み合わさる凝った意匠と、エントランスゲートを囲う重厚な大理石調の大庇が、みとれてしまう美しさです！
エントランスホールの壁は大判とタイルで覆われ、B&B＆イタリアのソファが置かれる予定。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
建物を見ながらエントランスゲートをくぐり、高級ホテルのロビーのようなホールを出入りするたびに、このマンションに住んでいる誇りが満たされると思います。
共用部は、24時間対応のゴミ置き場、宅配・メールコーナー、防災倉庫が設置。ゴミ置き場は匂いが漏れないよう前室が設けられた丁寧な造り。駐輪場は1階の屋内で、風雨による自転車の劣化を軽減してくれます。駐車場6台は全平置き。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
セキュリティは、風除室とエントランスホールのWロックに、加えて住戸前での施解錠です。
内廊下ではありませんが、エントランスからエレベーターホールまでクランクして奥まった設計。各フロアも外部からの視認性を弱めていて、プライバシー性が確保されています。
管理業務については、週5、7時間程度の勤務を予定しているとのことでした。
居住空間、設備、仕様の特徴
駅前立地にして全戸南向き、多くの住戸で抜け感がある眺望、抜群の日当たりを満喫できます！マンションの南側が、道路を挟んで低層の住宅地のため、住戸位置によっては３～4階から抜けてきます。マンションの南側、少し先の用途地域は「準工業地域」で高さ制限もあり、高い建物が建ちにくいエリアになっています（将来まで住環境が保証されるものではありません）。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
そして、エリアの板状タイプのマンションの中でスペックの高さが光ります！眺望や日当たりを更に引き立てるのが逆梁アウトフレーム構造。住戸上部に梁が無いため2.2mのサッシ高を実現し、明るく開放的な室内での暮らしを提供してくれます。
以下、主な設備仕様です。
玄関、廊下、磁器質タイル張り
TES温水式床暖房
人工大理石キッチンカウンター
食器洗い乾燥機
洗面室グローエ社製混合水栓
陶器製アンダーボウル
洗面ミラー下モザイクタイル
高断熱浴槽
トイレ手洗いカウンター、ミラー
タンクレストイレ
サッシ高、2,200mm
二重床・二重天井
LD・洋室天井高2,500mm
Low-E複層ガラス
バルコニー奥行き1,755mm
T４サッシ（二重サッシ）
ハンズフリー「ラクセス」
また、省エネ、断熱性能を高めた「ZEH-M Oriented」を取得予定。政府は2030年に住まいの「ZEH基準」を目指していますから、これからはマンションのスタンダードになっていくでしょう。26年度入居時はまだ未定ですが、住宅ローン減税の優遇措置を受けられる可能性も。
期限がありますが、間取り変更やカラーをセレクトできる特典があります（詳細はマンションギャラリーで聞いてください）。
間取り 価格
間取りは4タイプ。1LDKと2LDKが1タイプずつ。3LDKが両角住戸の2タイプ。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
特に両角住戸の3LDKが良いですね。ワイドかつ2.2mのハイサッシが気持ち良さそうです。予算が届けば家族2人でも選びたくなる好条件。
予定価格の提示はまだなく、ランニングコスト等も未定でした（随時、更新します）。
ピアース西日暮里のデメリット
総じて、街並みと住環境に対して好みが分かれそうです。
マンション周辺は、モリモトのお洒落なマンションを選ぶセンスのある人からすれば、少し年季が入っている街並み。ただ、数年後には近隣に再開発が入ってくるわけですから、周辺一帯の街並みは景観、機能面ともに向上していくでしょう。
それと、マンションは駅前、明治通り沿いなので、車や電車の騒音、人通りの喧騒があります。バルコニー側は大通りに背を向けていますし二重サッシで設備も万全であるものの、閑静な住宅地で穏やかに暮らしたい人には合わない環境かもしれません。
まとめ、最後に
本物件は、駅前の立地で南側の抜け感がある住環境、買い替え組でも満足度が高いデザインとスペックで、価格以前に付加価値が高いマンション。
価格帯はどうなるでしょうか。
近くでは、同じ駅徒歩1分の中古物件「クリオ西日暮里ブライトマークス」（2022年）が直近坪単価400万円超えで成約されています。こちらは明治通りを渡り、バルコニー面が明治通りを向いているハンデがありますから、ピアースの方が好条件。
もちろん中古のクリオよりは高くはなるわけですが、三河島や西日暮里の再開発の前に、比較的良い条件で検討できれば嬉しいですね。
（出展：ピアース西日暮里 公式HP）
あらためて、私が初めて購入したマンションも小規模でしたが、同じように廊下の床が一面タイル張り、逆梁のハイサッシで質感の高い造りでした。妻はいまだに「最初に買ったマンションが一番よかった」と言います。私は、東京の西側のエリアでもずっとモリモト分譲マンションのファンだったのですが、城東エリアで久しぶりに見られて、やはり独特の高揚感がありました。
「ピアース西日暮里」は、ワンランク上の生活をおくれるプライバシー性が高い小規模レジデンス。保有する価値、住まう価値があるマンションです！
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