（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
発展し続ける北綾瀬エリア。期待の新築分譲、「シエリア北綾瀬」のマンションギャラリーを訪問しました。
この記事の目次
物件の特徴・概要
シエリア北綾瀬
東京都足立区谷中4
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩2分（1番出入口）
総戸数：地上8階建49戸
専有面積：33.60m²～72.24m²
駐車場：4台
売主：関電不動産開発、三信住建
販売提携：伊藤忠ハウジング
施工：アイサワ工業
竣工時期：2025年4月中旬予定
入居時期：2025年4月下旬予定
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
「シエリア北綾瀬」は、再開発が進む「北綾瀬」駅徒歩2分、2025年開業予定の「ららテラス北綾瀬（仮称）」に近接した好立地、明るい住環境が魅力のマンションです！
※LIFULL HOME'Sを通じて、マンションギャラリーを訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。また、記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
「北綾瀬」駅周辺での暮らし
段階的に、駅や周辺エリアが整備、再開発されてきた北綾瀬エリア。駅前に幹線道路が通っていることもあり、以前から生活基盤が整っている界隈ですが、近年、更に利便性が向上してきました。
2021年には11店舗が入居する駅高架下の複合商業施設「マーヴ北綾瀬リエッタ」（徒歩3分）がオープン。再開発の最後のピースになるのが、2025年夏に開業予定の「三井ショッピングパーク ららテラス北綾瀬」（徒歩1分）です。駅前交通広場ができ、駅と直結するペデストリアンデッキも整備されます。店舗面積は約16,400㎡、約50店舗が入居する予定で、街がどこまで変わるか楽しみにしてきました！
（出典：三井不動産 公式ＨＰ）
近隣には、食料品スーパー「ワイズマート北綾瀬店」（徒歩5分）、「ベルクス足立加平店」（徒歩5分）、「西友北綾瀬店」（徒歩10分）や、家電量販店「コジマ×ビックカメラ足立加平店」（徒歩6分）、他にもドラッグストア、コンビニなどの利便施設が多く点在しています。
また、マンションから徒歩10分以内には、ファミリー向けチェーン店を中心に、たくさんの飲食店があり、家族で外食をする際も、日々選べる環境です。
「マクドナルド西友前店」
「モスバーガー マーヴ北綾瀬リエッタ店」
「ガスト北綾瀬店」
「ステーキハウス ブロンコビリー北綾瀬店」
「ビリーザキッド北綾瀬店」
「すし銚子丸綾瀬店」
「はま寿司加平店」
「びっくりドンキー足立東和店」
など。
住宅地の中には大型の公園がたくさんあって、緑豊かな一帯でもあります。
ファミリーから高齢者まで、緑豊かな環境での生活を楽しんでいます。休日の気分転換や、子供と遊ぶ場所にも困らないでしょう。
ランドプラン・共用部
マンションの敷地は、駅の1番出口から徒歩2分で、南、東、北の三方を接道した開放的な場所。
住棟外観は、モダンなグレーを基本に複数のバルコニーパネルの素材、カラーの組み合わせ。住戸間にところどころ格子が縦に入ったデザインで、これからの北綾瀬エリアに相応しい先鋭的な印象。なかなか良いと思いました♪
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
1階は、共用部の他に専有部が4戸用意されています。
共用部には、エントランスランジを設置。家具が置かれる予定でサードプレイス的な空間になりそうです。他には、管理室、ゴミ置場やメールコーナー、宅配ボックス、防災備蓄倉庫などが設置されます。
管理員は、週5で午前中勤務を予定しているとのこと。
また、デベロッパーが見るマンションの定期点検は、竣工後、通常2年までが一般的ですが、5年、10年まで入ってくれるようです。
専有部の設備・仕様
「シエリア」シリーズは、環境に配慮されたマンションで、特にオール電化が特徴。現在分譲されている全物件がオール電化で対応していると伺いました。本物件は、省エネ、断熱性能を高めた「ZEH-M Oriented」にも認定されています。政府は2030年に住まいの「ZEH基準」を目指していますので、これからは徐々にスタンダードになっていくでしょう。
スマートホーム対応で、スマートフォンでエアコンや電気などの操作もできます。
主な設備仕様は以下。
キッチンガラスパネル
IHクッキングヒーター
ルーバー面格子（一部FIX窓）
直床二重天井
食器洗い乾燥機
ミストサウナ（浴室暖房乾燥機）
保温浴槽
Low-E複層ガラス
T-2等級サッシ
ＬＤ天井高、2,400mm
バルコニー奥行き、1,800mm
IOT機器（スマートリモコン）
専有部のサポート体制も手厚く、IHクッキングヒーターやエコキュートなどの設備機器が、竣工、引き渡し後、最長15年まで保証されます。共用部と合わせて入居後の安心感があります。
シエリア北綾瀬に住むメリット・特徴
始発駅徒歩2分の機動力
東京都心部まで直通する東京メトロの始発駅徒歩2分が、快適な時短生活を実現する大きなメリット！
平日の通勤時（6時～8時台）は、「綾瀬」駅以降都心部に向けた13本の直通運転があり「大手町」駅まで直通27分など、千代田線沿線の場所まで始発駅から座って通勤できる快適さ。「北千住」駅（直通8分）や「西日暮里」駅（直通16分）で乗り換えれば、都内要所への移動も快適です（移動時間はいずれも通勤時間帯）。
天候が悪い日も、荷物が多い日も、忘れ物をした時も、人の送り迎えも、1日の間の中で何度も駅を往復でき、出不精な人も、アクティブな人はなおさら、生活の幅が広がるでしょう。
大型商業施設（開業予定）近接の生活利便
駅徒歩2分のポジションは、駅の周辺に集まる複数の商業施設、飲食店の多くを庭のように使いこなせる恵まれた生活環境を意味します。すでに徒歩10分以内で、ほとんどが揃ってしまう場所であるにもかかわらず、来年には大型商業施設がほぼ隣接する場所に開業します！
マンションを出れば、道路を挟んで大型商業施設に入れる生活を色々想像してみてください。生活を楽しく便利にするマンションの共用施設のようなものです。『困ったときのららテラス！』子育て中は、疲れているとき、大雨で気分が沈みがちな時でも、何かとありがたい存在にもなるはず。我が家の冷蔵庫代わりにもなりそうです。
抜け感がある開放的な住環境
私は、この物件を、駅徒歩2分、大型商業施設に近接（ほぼ隣接）の高い利便性だけでなく、住環境の良さを両立したからこそ、スペシャルな物件だと思っています。東向きの住戸前は、千代田線の北綾瀬車両基地への引き込み線が通っているため、離隔が30m以上あります。更に線路の向こうも低層の住宅地が並ぶ明るい住環境。
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
1階住戸から明るい環境はもちろん、3〜4階から線路の上の抜け感が出てきて開放的な生活を満喫できます（眺望シュミレーションは、マンションギャラリーで要確認）。しかも、この開放感が半永久的に続きます！
交通利便、生活利便、住環境、3拍子揃ったスペシャルなマンションです！
シエリア北綾瀬 間取り 予定価格
第1期1次、主な間取り、予定価格です。
Aタイプ、70.23㎡
3階、7,990万円（坪単価376万円）
6階、8,790万円（坪単価414万円）
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
Ｄタイプ、54.05㎡
3階、6,290万円（坪単価385万円）
6階、6,890万円（坪単価421万円）
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
Ｇタイプ、60.47㎡
3階、6,990万円（坪単価382万円）
7階、7,990万円（坪単価437万円）
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
Ｆタイプ、43.83㎡
（出典：シエリア北綾瀬 公式ＨＰ）
平均坪単価は約400万円でした。
月々のラニングコストは以下です。
Aタイプ（70.23㎡）
管理費、24,600円
修繕積立金、7,100円
インターネット使用料、1,320円
シエリア北綾瀬 デメリット
専有部の居住性と、設備仕様のスペックが少し物足りないと感じました。
駅前の再開発タワーマンションと比べても利便性で遜色はありませんが、坪単価400万円の物件なので、タワーとまでいかなくても、もう少しスペック、空間効率を高めてくれたら納得感がもっと高まったと思います。特に、直床で天井高が若干低めの2,400mmと、床暖房無し（そもそもオール電化なのですが）、柱が浸食している箇所が多い間取りが個人的に気になりました。
それだけコスト高騰の煽りを受けているのですが、直近、東エリアの分譲でも、コストカットを少しでも抑え、充実した設備仕様や工夫された空間設計の分譲マンションを見てきただけに、もう少し新築の良さを実感できる工夫が専有部にほしかった印象です。もちろん、初めて住まいを購入される方、賃貸マンションから住み替えされる方は、十分満足できるレベルです。
まとめ、最後に
都心部を中心にマンションが大きく高騰していて、最近では足立区や葛飾区の条件が良い物件も注目されてきていると感じます。特に、「シエリア北綾瀬」は、エリア再開発の最後のピース、駅北側の再開発エリアの隣に建つスペシャルな物件です。
新築価格と周辺の中古マンションとの相場に乖離があるのは確かですが、本物件は駅徒歩5分や6分ではありません。駅徒歩2分です！そして大型商業施設近接（ほぼ隣接）！これ以上の物件は少なく、中古になって他の中古、もしくは将来の新築と比べたら尚更大きな強みに。これから周辺の中古相場も上がってくるでしょう。
家族が増えて手狭になっても出口が見えやすい物件。といっても、この立地に住んでしまえば、並大抵の場所では住み替えできないくらい快適すぎると思いますが…。
特に、DINKS、これから1人目の子供が欲しいと思っている夫婦にとって、モデルルームでも見学したような2LDKタイプの選択肢は、グロス価格で良い感じだと思いました。物足りなさを指摘したものの、環境配慮やZEH対応、IOTホームなど将来を見据えた新築の良さ、アフターフォローが充実した「シエリアブランド」の安心感もあります。駅や商業施設がほぼ隣接なので、シニア層にとっても選びやすいマンションです。
何でもこなせてしまう唯一無二の立地と、開放的な住環境の当マンションに住めば、生活の満足度は大きく高まるはずです。
再開発もいよいよ佳境。「シエリア北綾瀬」の竣工、「ららテラス北綾瀬（仮称）」の開業！来年が待ち遠しいです！
