ザ・パークハウス上野池之端レジデンス　すまいよみ 中古マンション探訪

根津エリアの好立地に建つ「ザ・パークハウス」を紹介します！住人の方からお招きいただきました。

物件概要

ザ・パークハウス上野池之端レジデンス　
所在地：東京都台東区池之端2
交通：東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩3分
JR山手線・京浜東北線「上野」駅 徒歩15分
東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅 徒歩15分、他
敷地面積：1425.61㎡
建築面積：894.40㎡
延床面積：6,224.18㎡
用途地域：近隣商業地域・商業地域
総戸数：14階建て77戸
専有面積：36.38㎡～103.26㎡
駐車場台数：21台
売主：三菱地所レジデンス
施工主：東亜建設工業
竣工時期：2015年12月

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスに住むメリット

「ザ・パークハウス上野池之端レジデンス」は、上野、根津周辺で落ち着いた住まいを探している人にお勧めしたい最大手の「ザ・パークハウス」シリーズ。

「根津」駅から徒歩3分、千代田線に乗れば「大手町」駅まで6分など、都心部へのアクセスに優れたポジション。

都市の利便性と自然の豊かさを兼ね備えた生活環境が魅力で、専有部にはディスポーザーが標準など、しっかりした設備で快適な生活ができるマンションです！

マンションの特徴

周辺環境・立地・アクセス

「根津」駅周辺は、台東区と文京区の境目。

駅周辺には複数のスーパーやコンビニがあって生活には不自由しません。老舗の食事処やカフェがたくさんあって外食環境も充実、「上野」駅（徒歩15分）周辺にある複数の大型商業施設や外食施設も普段使いできるので、日々楽しい生活をおくれる場所です。

都心部にいながら自然や歴史情緒を感じられる界隈。「上野恩賜公園」（徒歩4分）や「根津神社」（徒歩13分）などが徒歩圏内にあり、「東京大学」（それぞれキャンパスへ5分～15分前後）や「東京藝術大学」（徒歩14分）など日本最高峰の学び舎は、散策するだけでも楽しく、随時イベントなどが開催されている面白いスポットでもあります。

「上野動物園」が、池之端門（徒歩3分）から入れるので、子供が生まれたら年パスを買ってしょっちゅう遊びに行けます！「忍岡小学校」（徒歩3分）「池之端児童館」（徒歩2分）も近く、安心して子育てできる環境も整っています。

周辺の主な商業施設

マルエツプチ池之端二丁目店（徒歩2分）
赤札堂根津店（徒歩5分）
ニューヤマザキデイリーストア根津北嶋店（徒歩4分）
セブンイレブン根津駅前店（徒歩6分）
どらっぐぱぱす根津店（徒歩9分）

通学区の小学校
忍岡小学校（徒歩3分）
上野中学校（徒歩20分）

ランドプラン・共用部の特徴

マンションは「根津」駅の南側、本郷の高台や上野公園に囲まれた場所です。

建物外観は、和モダンを感じさせるテイスト。基壇部が濃い目のブラウンで、中層階より上のバルコニーパネルは水色の曇りガラスを使っていてコントラストが効いています。駐車場入り口とまたがった大庇をあしらったエントランスが、なかなか格好良いデザインです。

クランクして奥行のあるホールには、落ち着いた雰囲気の「ラウンジ」（集会室）が設けられていて、家族での待ち合わせや来往者の応対などに使えます。

敷地奥には、植栽が設けられた中庭。自転車置き場に出向くときや裏口から出るときに穏やかな時間を感じられそう。

駐車場は機械式ですが、棟内1階にあるため天候が悪い日でも濡れずに車を出し入れできるのが良いですね（1台除く）。24時間対応のごみ置場も同様で雨に濡れない動線を確保しています。来訪者用の駐輪場は、特に子育て世帯には近隣住人との交流に重宝する施設。

住空間の特徴、設備・仕様面

住棟は3棟構成で東向き、南向き、西向きの配棟。多くの住戸で明るい住空間を実現しています。

東向きは、前面が「不忍通り」に面していて、30ｍ以上の離隔が取れ開放感があります。ただし、前面のビル、マンションの上を抜けるのは10階、11階以上から。南向きは、前面が住宅地のため、低層階から日当たり良好で中層階からはしっかり抜けてきます。西向きも同じく周囲に2階、3階建ての住宅地が多いため開放感があります。

室内は、設備はしっかりしていて高級感が感じられます。この規模感でディスポーザーは嬉しい設備！LDKは、グースネック上の水栓や、キッチンカウンタートップにサイドパネルまで天然御影石で、美しい空間に仕上がっています。

主な設備・仕様。

御影石カウンタートップ・サイドパネル
浄水器一体型グースネック水栓
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
御影石カウンター洗面ボウル
ミストサウナ
トイレ手洗いカウンター
節水型ローシルエットトイレ二重床・二重天井
天井高2,400～2,600mm
バルコニー奥行き2,000mm
玄関カメラ付きインターホン
可動式ルーバー面格子

など。

「玄関カメラ付きインターホン」や「可動式ルーバー面格子」で、防犯性、プライバシー性も高められた造りこみ。

月々のランニングコストです（24年3月時点の情報）。

Iタイプ（70.89㎡）
管理費、16,240円
修繕積立金、18,440円
インターネット利用料、1,705円
共視聴設備利用料、385円
月々合計、36,770円

近隣の「ルネッサンスタワー上野池之端」と比べてしまうと、豪華なエントランスホールも豊富な共用施設も、豊かな眺望も、24時間有人管理もありませんが、70㎡住戸であれば半分近いランニングコストで済みます。将来の維持、管理も負担の差は広がってきますから、シンプルに暮らしたい人にとっては、余計なものを取り除いて、しっかり造りこまれた最大手、板状タイプの当マンションは正解に思えます。

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスのデメリット

生活環境面では、近隣に大きなスーパーが少ないのと、近くのコンビニが全て文京区アドレスなので、台東区民にとって一部行政手続きが不便だと住人の方がおっしゃっていました。音に敏感な方にとって「不忍通り」に面している東向き住戸は、車の騒音が気になりそうです。

共用部が少ないマンションです。前述した通り、コストをかけても利便性が高い施設が満載のタワーなどを求める人には向いていないと思います。

まとめ・最後に

「ザ・パークハウス上野池之端レジデンス」は、都市部での優れた交通利便性と楽しい生活、自然豊かな環境での暮らしを両立できるマンション。子育て環境もよく、快適で高級感ある設備が室内での暮らしの質を高めてくれるでしょう。多彩な間取りが用意されているので、幅広い層にも訴求できます。

タワーのような派手さ、余計な施設、サービスはいらない、行き届いた設備の専有部で落ち着いた暮らしができれば良い人には、エリアで積極的に検討してみたいマンションになります。

マンションの相場
2024年前半、坪単価およそ500万円