（25年3月撮影）
マンション名の通り、水辺近くに建つ立派な大規模マンション。今回、住人の方からご連絡をいただき、見学させていただきました！
この記事の目次
物件の概要
クレストフォルム東京アクアグランディオ
所在地：東京都江戸川区江戸川2
交通：都営新宿線「瑞江」駅から徒歩13分
敷地面積：12,921.74㎡
建築面積：5,798.61㎡
延床面積：31,663.86㎡（容積対象外面積5,829.6を含む）
用途地域：第一種中高層住居専用地域
総戸数：14階建て332戸
専有面積：70.73㎡～90.21㎡
駐車場台数：全戸分の平置駐車場を完備（100%）
売主：ゴールドクレスト
施工：中里建設、三菱建設
竣工時期：2003年11月
（出展：Google Earth）
クレストフォルム東京アクアグランディオに住むメリット
「クレストフォルム東京アクアグランディオ」は、すぐそばに旧江戸川が流れ、空が広く感じられる場所に建ちます。周辺には水辺や公園、区の利便施設、スポーツ施設が点在。
12,000㎡を超える敷地には全戸分の平置駐車場が完備され、棟内には利便性が高い共用施設が充実！年配者から子育てファミリーまで快適に暮らせる大規模マンションです！
マンションの特徴
周辺環境、立地、アクセス
マンションから最寄りの「瑞江」駅までは、幅員が広いバス通りが中心で、歩道が整い歩きやすいフラットな道のりです。
近隣の主な商業施設は以下。
ファミリーマート江戸川ニ丁目店（徒歩3分）
セブンイレブン東瑞江鎌田店（徒歩7分）
アタック江戸川1丁目店（徒歩7分）
ヤマイチ江戸川店（徒歩9分）
ウェルシア江戸川東瑞江店（徒歩10分）
など。
生活に必要な施設が一通り揃っています。
マンション周辺は閑静な住宅地で、穏やかに暮らしたい人にぴったりの住環境。近くを流れる旧江戸川は遊歩道が整備され、近隣には公園やスポーツ施設、公共施設が集まっています。散策やマラソン、サイクリングだけでなく、様々なスポーツ、アクティビティが楽しめて、体を動かすのが好きな人や子育て世帯には、もってこいのポジションです。
多くの人が散策したりマラソンしたり、思い思いの時間を楽しんでいます。
東部交通公園（徒歩1分）
下鎌田東公園（徒歩1分）
江戸川ニ丁目広場（徒歩1分）
くつろぎの家公園（徒歩3分）
旧江戸川サイクリングロード（徒歩3分）
東部図書館（徒歩4分）
水辺のスポーツガーデン（徒歩25分）
江戸川スポーツランド（徒歩30分）
通学区の学校
小学校：下鎌田東小学校（徒歩約2分）
中学校：瑞江第三中学校（徒歩約10分）
ハザードマップ上のリスクについて。マンション周辺は、万が一の際でも浸水深度が1階相当とされ、江戸川の中では比較的リスクが低い場所。
他、住まいを検討する際は、周辺環境など、ご自身の目で最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。
ランドスケープデザイン、建物、共用部の特徴
敷地は、4方を接道した独立区画。空地率を約55％まで高め、100％設置率の自走式駐車場と、植栽豊かなガーデンや小径など緑豊かなランドプランを形成しています。
（出展：Google Earth）
棟内には便利な共用施設が豊富！
1階
エントランスホール・ロビー
メインガーデン
フィットネススタジオ
休憩室（マッサージチェア設置）
シャワールーム
フロント
2階
ゲストルーム
スタディルーム
パーティルーム
キッズルーム
ゆっくりできるだけでなく、コピー機が置かれているので来訪者応対も捗りそうです。
Wi-Fiに、リモート会議に対応できるブースもあり、使いやすそうでした。
自走式駐車場は、1戸に1台無料で割り当てられているのが嬉しいですね。車を保有するハードルが下がります。現在はEV施設設置が検討されているようです（詳細は要確認）。来客用の駐輪場も用意されています。
1階にはフロントがあり、日中は住人や来訪者の応対を手厚くしてくれます。夜間は安心の24時間有人管理。共用部はとても綺麗で、清掃や管理が行き届いていると感じました。
住空間の特徴、設備、仕様
住棟は西向きと南向きの2棟構成。
窓を開けていても快適に過ごせる静かな住環境と、周辺には高い建物がないため、開放感ある生活を満喫できる住戸が多いのが特徴です。
南向き住戸は、旧江戸川の対面まで150ｍ以上抜けた最高の環境！低層階から抜け感と日当たりの良さを実感できるでしょう。
西向き住戸は、一部道路を挟んで建っている都営団地の建物が被る住戸がありますが、団地の敷地の多くが駐車場や緑地に多くを充てられているため、こちらも開放的な住環境です。
間取りは、70～90㎡台の3LDKと4LDKの設定で、子育て世帯向け。
新築時は、TES温水式床暖房、グローエ社製キッチン水栓などが標準でしたが、ディスポーザーはなく、食器洗い乾燥機や浄水器もオプション設定でした。
クレストフォルム東京アクアグランディオ デメリット
駅周辺の利便施設を利用したい際には、なかなか億劫な場所。日常の買い物以外、外食したい時や用事を済ませたい時など、生活の中で不便を感じそうな立地です。
住人の方のお住まいを拝見したのですが、設備など年季が入ってきていて、中古物件を検討する際は、部屋の状態やリフォーム予算を見極めてながら検討したいです。
最後に、まとめ
フロントの方が親切。共用部の管理が行き届き、管理組合と理事会が活発に活動されていると感じました。
近隣住人との交流に役立つ来客用駐輪場、時代に合わせて改装されたスタディルームなど、住人のための快適な施設が多く、老後をゆったり過ごしたい年配の方も、これから伸び伸び子育てしたいファミリーも、楽しく暮らして行けるマンションだと思いました。
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