葛飾区・青砥のマンション「イニシア青砥レジデンス」現地訪問しました。

（21年2月8日更新）昨年、イニシア青砥が竣工したばかりですが、さらに駅に近い「イニシア青砥レジデンス」がリリースされました。非常に楽しみなマンションです！

イニシア青砥レジデンス　物件概要

イニシア青砥レジデンス
東京都葛飾区青戸3
京成本線「青砥」駅徒歩2分
京成押上線「青砥」駅徒歩2分
用途地域：第１種準住居地域・商業地域
総戸数：14階建て40戸（店舗1戸含む）
専有面積：64.26㎡ 〜 81.50㎡
間取り：2LDK＋S ～ 4LDK
管理費：未定
修繕積立金：未定
駐車場台数：5台（月額使用料：未定）
自転車置場：78台（月額使用料：未定）
バイク置場：3台（月額使用料：未定）
売主：コスモスイニシア
施工：田中工務店
管理会社：大和ライフネクスト
竣工予定：2022年2月中旬予定

（2021年2月時点の情報）

立地・周辺環境

まず、なんといっても立地が良いですね！

駅から徒歩2分の場所ですが、3方接道し、開けた明るいポイントになります。

住戸は南西向きになりますが、前面の建物が高くても小さめの4階建てなので、5階より上の階はしっかり抜けてきます。

詰まっている環境でもないため、低層階でも日当たりは良好でしょう。

更にバス通りと向かい合わないため、プライバシー性も確保できるでしょう。駅に近くて住環境も良い絶妙な立地と、配棟計画だと思いました。

この住環境の良さを誇りながら、交通の要所である「青砥」駅がすぐ間近なのですから、非常に価値がある分譲マンションとなります。

共用施設・間取り

リリースされている情報だと、1階部分に「ラウンジ」と「テラス」が設けられます。小規模マンションでありながらサードプレイス的な空間に、ちょっとした息抜きができそうなテラスまであるのが嬉しいです！

住戸は2階から。

全戸南西向きの3列しか無いため、角住戸率67％となっています。

34戸が64㎡台の小型3LDKと、5戸が80㎡台の4LDKで構成されるようです。

以下は、角住戸、A1タイプ、64.26㎡の3LDKです。

イニシアらしい4隅をしっかりアウトポール設計にして各居室の居住性、利便性を高めています。ここはさすが！それと、洋室（2）の面積を若干削って、玄関の広がりを追求しています。田の字型ながら、イニシアらしい特徴の間取りです。住戸内の設備、仕様、建具についても、どんな素敵な室内空間に仕上げてくるか楽しみです！（関連記事）

個人的には、もう少しLDのゆったり感がほしかったですね。

間取りは3LDKですが、徒歩2分の立地とランドスケープデザイン、専有面積を考えれば、DINKSや共働き夫婦向けかもしれません。

イニシア青砥レジデンス　価格は？

お値段、さぞかし高くなるのでは、、、

徒歩3分の「イニシア青砥」は坪単価280万円前後で、同じく65㎡前後の3LDK住戸が多く、グロスが5,000万円台後半のイメージでした。

他に、近隣で参考になる新築マンションは以下です（坪単価はおよそです）。

プラウドタワー金町
葛飾区金町
金町駅徒歩2分
坪単価310万円

クラッシィハウス亀有
葛飾区亀有
亀有駅徒歩4分
坪単価295万円

シティテラス新小岩
葛飾区新小岩
新小岩駅徒歩3分
坪単価320万円

青砥で、築浅、駅に近いマンションは、エクセレントシリーズやライオンズマンションなどがあるのですが、駅遠6分、築2012年の「ライオンズ青砥グランフォート」が、坪単価230万円（65㎡換算4,500万円前後）で取引されている実態があります。

以上を踏まえて、イニシア青砥レジデンスの平均坪単価を320万円と予想しました。

上記、A1タイプ64.26㎡の7階で、6,200万円前後。

（※個人的な予想です）

エリアでは高くなるかもしれませんが、居住効率を高め、楽しい室内空間を実現してくれるイニシアのマンションです。ペアローンで検討できるのであれば、駅徒歩2分の青砥ナンバー1マンションを手に入れておけば間違いないと思います！それだけの価値があります。

最後に

楽しみですね♪あとは、青砥の街が、金町や今後の立石のように、もう少し綺麗に整備されることを願ってやみません。