イニシア東葛西テラス　すまいよみ寸評

2022年4月21日 2023年4月16日

すまいよみ

物件概要

イニシア東葛西テラス
東京都江戸川区東葛西９
東西線「葛西」駅南口　徒歩16分
東西線「葛西」駅地下鉄博物館口　徒歩15分（4:30～23:00）
東西線「葛西」駅よりバス7分「東葛西七丁目」バス停下車徒歩1分
地上9階65戸、他に管理事務室1戸
駐車場：22台
完成時期：2023年2月下旬
入居時期：2023年3月下旬
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：施工（建設、請負）株式会社森組

「イニシア東葛西テラス」は、駅距離がありながら、周辺には多くの生活利便施設が点在した生活しやすい場所に位置します。大型商業施設「アリオ葛西」に近接、徒歩圏内には、多数の公園や、3kmにもおよぶ広大な「総合レクリエーション公園」、自転車を利用すれば「葛西臨海公園」「東京ディズニーリゾート」まで気軽に遊びに行けるなど、娯楽スポットや自然も多く、便利に生活できて、ファミリーで楽しい思い出がたくさん作れる、地元の人からも人気のエリアに建ちます。

葛西は、日本橋へ直通15分の便利なポジション。日本橋方面に向かうホームへは、徒歩15分の地下鉄博物館口を利用できます。マンションからは「清砂大橋通り」「環状7号線」沿いの広い歩道を歩いたフラットな道のりで、思ったより快適に歩けてしまう距離だと感じます。また、マンション前には、都営バスのバス停があり、「葛西」駅方面と、JR京葉線の「葛西臨海公園」駅方面に移動できて便利です。本数も比較的多いため、雨の日や荷物が多い日なども重宝するでしょう。

マンション内には、共用施設「まあるいライブラリー」が用意されます。子育て家族が集ってコミュニケーションをとったり、ワークができるサードプレイス的な貴重な空間です。

配棟は西向き。居住空間は「イニシアブランド」らしく、完全アウトフレームにより、デッドスペース無く隅々まで家具を置けるなど、専有面積以上に効率的に利用できる空間を演出しています。

ウィークポイントは、道路を挟んだ前面に「イニシア東葛西ファインレジデンス」が存在していること。日当たりや眺望、一部プライバシー性（向こう側の東向き住戸とお見合いしているため、レースのカーテンが必要になりそう）が限られそうです。ただし、30m以上離隔がとれているため開放感は十分あり、住戸内の採光条件は悪くないでしょう。それと、近隣商業施設が混み合うときは、車の駐車隊列などの喧噪が、まれに気になるかもしれません。

代表的な間取りは、64㎡台の3LDK

西向き
Ｃ２タイプ、64.57㎡
4階、4,718万円

一番多いタイプが64㎡台の3LDKです。少し手狭ではありますが、居室空間の完全アウトフレームにより、通常室内に柱が浸食したマンションが多い中、整形の空間を確保、畳数以上に空間の広がり、家具の効率的な配置を実現するイニシアならではの居住空間で、収納も最低限確保しています。それでも、浴室が1317サイズ、デッドスペースを除くＬＤ空間が10畳を下回るなど、予算が届けば、ゆったりめ70㎡の3LDKを選びたいですね。

平均坪単価は、245万円前後とみています。70㎡でグロスにすると中層階で5,300万円くらいになり、検討者の中には、予算的に若干重たくなる人もいるでしょうか。

マンションを選ぶ際は、事前に注意すべき最低限のことを押さえておきましょう（参考記事）。