リビング・ダイニング（以下ＬＤ）は、マンション住戸の中において、たくさんの時間を過ごす一番重要な場所です。
『モデルルームで12畳のＬＤを見学して十分な広さだと思ったのに、実際に購入した部屋は、あきらかに狭く感じた！』
何故でしょうか？
そうならないために、モデルルームで確認しておくべき主な視点を挙げてみました。
この記事の目次
モデルルームで確認した広さが、実際に選んだ部屋では狭く感じる理由
およそ、マンションを選ぶ上で、ＬＤ空間は12畳前後（10畳～13畳くらい）が一般的だと思います。マンションを初めて購入する人が失敗しがちなこと。それは、部屋の広さを畳数だけで判断してしまうことです。特にＬＤの広さを判断する上では、畳数以外に、以下のような視点も踏まえて選んで欲しいと思います。
ＬＤのスパン（幅）
同じ畳数でも、ＬＤのスパン（幅）で印象は違ってきます。
例えば、モデルルームで見たタイプ。
開口部（窓面）に向かってワイドスパンです。モデルルームでは実際の採光、日当たりまで体感できないものの、当然、壁よりは窓の方が開放感を感じます。
実際に選んだ部屋。
開口部が狭く窓面に向かって縦長のＬＤです。実際の広さ、畳数は同規模だとしても、開口部に向かってスパンが狭いため、モデルルームのタイプの方が広々とした印象を受けたかもしれません。
デッドスペースの大小
同じ畳数（広さ）でも、デッドスペースの大小によって、家具を置いた際の生活スペースが全く異なる場合があります。
柱形
モデルルームで見たタイプは、柱がＬＤ外に出ているタイプでした。
実際に購入したタイプの部屋。
同じく12畳表記ですが、柱のＬＤへの浸食部分も畳数にカウントされているので、実際に人が生活する空間は12畳ありません。
柱の部分くらい大した違いは無いように思われますが、家具を置くと違いがわかります。以下はアウトポール設計のＬＤ。
柱の浸食がある場合。
柱の出っ張り部分に家具を置けないため、整形の空間に絞って家具を配置すると生活スペースが凝縮されてしまうのです。
廊下部分
モデルルームで見たタイプの10畳。
ＬＤのドア入った所から完全に整形の空間で、10畳全てを有効空間に充てられます。
一方、実際に購入した部屋。
ほぼ同じ10.5畳表記ですが、以下、ＬＤドアより内部の廊下部分まで乗数に含まれるため、実際に家具を置ける生活有効スペースは、その廊下部分のデッドスペースである約2畳を除いた8.5畳ほどになってしまいます。
実際に購入してみて、イメージしていた畳数より狭いと感じる良くあるパターンと言えます。
極端な例を挙げると、同じ専有面積にも関わらず、柱や廊下部分のデッドスペースの大小によって、以下の図のような違いが生じるケースも。
家具を配置すると狭さを実感するでしょう。『こんなはずじゃなかった！』と。
左の「ＬＤ空間Ａ」はデッドスペースが多すぎて、家具を満足に置けません。右の「ＬＤ空間Ｂ」の10畳をイメージして、「Ａ」の10畳を購入してしまったら、目も当てられません・・・。
隣接した部屋との拡張性の有無
モデルルームで見た13畳。
「ＬＤは13畳」と説明は受けていたものの、モデルルームで見たときは隣の洋室（3）の4.5畳も一体化されていて、空間が広く感じたかもしれません。
実際に購入した13畳。
ＬＤが独立していて、隣の洋室と一体化できる拡張性がないため、一層の窮屈感を感じることになります。
梁と下り天井の大小
実際に生活するスペースに影響するものではありませんが、下り天井や梁の室内への浸食は、頭上の圧迫感や開放感の妨げに繋がります。
間取り図で見てみます。モデルルームで見た部屋。
下り天井部分は、カセット式エアコンが埋め込まれている部分だけです。もしこの部屋をモデルルームで見ていて、ほぼ同じ畳数で他タイプの部屋を購入した場合。
間取り図を見ると、ＬＤ右側に下り天井が大きく横切っていることがわかります。モデルルームと違って、圧迫感を感じるでしょう。
最後に
以上になります。
ＬＤは1日の中で、家族全員がたくさんの時間を過ごす大切な空間です。モデルルームで「これくらいの広さなら」と判断した上で、他のタイプの部屋を選ぶ場合は、上記のような視点を踏まえて欲しいと思います。
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