（25年4月撮影）
「エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド」は、分譲時、立地と住環境の良さから人気が高く、早期完売したマンション。今回、フォロワーさんにお招きいただきました！
エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド
東京都足立区谷中1
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩4分
用途地域：第一種中高層住居専用地域
敷地面積：1,786.22㎡
建築面積：1,150.79㎡
延床面積：5,850.11㎡
（容積率計算対象外面積915.79㎡含む）
総戸数：8階建て75戸
専有面積：36.14㎡ 〜 80.74㎡
駐車場台数：13台
売主：新日本建設
施工：加賀田組東京支店
竣工：2023年2月
（出典：Google Earth）
当マンションの良さは、利便性が高い立地と住環境の良さ、設備・仕様の高さです。
駅の南側は、「しょうぶ沼公園」「東綾瀬公園」があってイベントで賑やかになったり、子供と遊んだり散策できる場所もたくさん！「川の手通り」沿いの商業施設や飲食店も使えて生活しやすく、住まいとしては通りから一歩入って閑静な住宅地で穏やかな環境です。
身近に利用できるスーパーは、環状7号線を渡らないところに2か所。「ワイズマート 北綾瀬店（マーヴ北綾瀬リエッタ内）」（徒歩5分）、「西友 北綾瀬店」（徒歩7分）が使えます。
そして、いよいよ今年、大型商業施設「ららテラス北綾瀬」（徒歩7分）が開業すれば、生活はますます楽しく便利に！
マンションは、北綾瀬駅の5出口、駅から南側へ歩いて4分の好立地。「綾瀬」駅（徒歩21分）も歩こうと思えば歩ける距離。始発は増えても、まだ「北綾瀬」駅の交通利便性はそれほど高くないので、「綾瀬」駅で降りて散歩しながら帰ってこられるのが便利だと思います。
周辺は閑静な住宅地。敷地は3方向を接道し開放感があります。
建物外観は、ベージュ系の明るさを基調として濃いグレーのバルコニーパネルと、縦にはしるブラウンの戸境が全体を引き締めています。バルコニー戸境壁がコンクリートなのが良いですね！プライバシー性を高めてくれ、共同住宅の重厚感も感じます。
セキュリティラインは各動線から1か所づつ。ハンズフリーキーで鍵を手に持つことなく出入りできて快適です。
管理員は、週5、8時～15時までの勤務。1階には集会室があり、予約制で9時～21時まで利用可能（有料）です。エントランスホールに来訪者応対ができるスペースもあり、周辺の小中規模のマンションの中では共用部の利便性も比較的高いです。
配棟は、南向き、西向き、東向き。
特に、全体の約70％ある南向き住戸は、前面が大きく開けており、低層階から日当たり良好、低層階から抜け感ある開放的な暮らしを楽しめます！南向きの1階住戸は専用庭を設けています。
南側と西側、両側とも現在は低層の住宅と駐車場のため明るい環境なのですが、半永久的に続くとは限りません。ただし、西側は「第一種住居地域」、南側は「第一種中高層住居専用地域」。建築物の高さを規制する「第3種高度地区」で、日陰制限もあるため、抜け感は無くなっても日当たりが削られるような高い建物は建たなそうです。
マンション周辺は、万が一の洪水、高潮時、浸水深度が比較的あるエリアです。他、住まいを検討する際は、周辺環境など最低限、事前の下調べをしておきましょう（参考記事）。
住戸内の主な設備・仕様です。
エクセレントウォータープラス（全ての水が浄水）
ガス温水式床暖房
食器洗い乾燥機
ミストサウナ
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
天井までのウォールドア
バルコニー奥行き1,500mm～2,000mm
二重床・二重天井
可動ルーバー式面格子
トイレ手洗いカウンター、二重床に、可動ルーバー面格子など、しっかりしています。
簡単ですが、以上です。
環状7号線、川の手通り付近に建つマンションが多い中、駅の南側、駅近の場所で静かに明るく暮らせる住まいです。フォロワーさんも、『駅に近くて便利！解放感は思っていた以上で購入して良かった』と話していました。お子様を連れて「東綾瀬公園」に遊びに行くのが楽しいそうです！一方で、綾瀬と比べると、利便施設や外食する場所が少ないともおっしゃっていました。
近隣では、規模感もある方で、管理員の勤務も手厚いです。将来まで管理が行き届いたマンションになることを期待したいですね。
直近の中古の成約状況
2024年
南、1階、71.90㎡、5,800万円（坪単価267万円）
南、6階、67.01㎡、6,480万円（坪単価319万円）
城東エリアのあなたの分譲マンションをアピールさせてください！「うちのマンションは管理が良いので！眺めが圧巻なので！カッコいいので！」など、ご自身が好きなマンションなら、小規模でも築年数経っていても大歓迎です！
下記フォームよりご連絡ください。
- マンション売却サポート始めました！
（城東エリア専門）
