発展著しい足立区の好立地にガーラブランドの新築分譲！期待していました！
この記事の目次
物件概要
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
東京都足立区梅島
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩5分
東武伊勢崎線・大師線「西新井」駅徒歩13分
用途地域：準工業地域
敷地面積：2,398.44㎡
建築面積：1,069.98㎡
延床面積：5,238.20㎡（容積対象外面積453.26㎡を含む）
総戸数：8階建て78戸
専有面積：55.92㎡～63.18㎡
駐車場台数：22台（平置き）
売主：FJネクストレジデンシャル
施工：田中建設
竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年2月下旬
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
※LIFULL HOME'Sを通じて訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園に住むメリット
「ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園」は、23区アドレス駅徒歩5分の利便性と、住宅地の中、大型公園近接の穏やかな住環境を両立した立地。
ガーラシリーズは、高いレベルで品質が維持されたマンションブランドです。採光が室内いっぱいに届く大型の連窓サッシ、開放的な住空間を実現する天井部までのウォールドア、生活に役立つバルコニーのスロップシンクなど、充実した設備で生活満足度を高めてくれます。
マンションの特徴・良さ
立地、交通アクセス、周辺環境
マンションが建つポジション、駅の北側「ベルモント公園」周辺は、梅島界隈では最高の立地だと思います。
本物件、駅徒歩5分表記は、住宅地の中を通る動線。駅前のバス通りから「ベルモント公園」の前を通る動線（徒歩6分）が、フラットな明るい環境の道のりなので使いやすいです。
マンションは、駅周辺や国道の喧騒から少し入った穏やかな住環境。駅周辺と国道4号線沿いに集まる飲食店や商業施設を利用できる便利なポイントで、「足立区役所」（徒歩6分）も近いです。
ニトリ 環七梅島店・ヨークフーズ梅島店・サンドラッグ梅島店（徒歩７分）
徒歩10分以内で利用できる利便施設が書ききれないほどたくさんあります。
セブンイレブン 足立梅島駅北店（徒歩3分）
ミニストップ 足立梅島1丁目店（徒歩4分）
ライフ 梅島駅前店（徒歩5分）
東武ストア 梅島店（徒歩5分）
まいばすけっと 梅島駅前店（徒歩5分）
西松屋 足立梅島店（徒歩7分）
ニトリ 環七梅島店（徒歩7分）
ヨークフーズ梅島店（徒歩7分）
サンドラッグ梅島店（徒歩７分）
MEGAドン・キホーテ 環七梅島店（徒歩10分）
など。
通学指定校
梅島第一小学校（徒歩8分）
第十中学校（徒歩10分）
敷地が道路を挟んで「ベルモント公園」と隣接。子供が小さい時は、地域住人と交流したり、子供達で遊んだり、思い出をたくさん作れる場所になるでしょう。バルコニーが向いている敷地東側は、キリスト教関連の施設とマンションがありますが、低層の建物なので明るい環境です。
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
交通アクセスは、東武伊勢崎線「梅島」から「秋葉原」（直通22分※）「銀座」（直通38分※）へ移動が可能。「北千住」駅で各路線への乗り換えにより、都心部各所へのアクセスが良好です。また、急行停車駅「西新井」駅も徒歩圏。同じホームに東京メトロ日比谷線直通と半蔵門線直通が発着するので、その時々で「今日は半蔵門線経由で西新井まで乗っていこう」といった柔軟な移動ができます（※通勤時）。
ハザード上、近隣は比較的リスクが高いエリアで、万が一の時、荒川の氾濫時は2階相当部分、高潮時は1階相当部分の浸水リスクが指摘されています。
他、住まいを検討する際は、周辺環境など、ご自身の目で最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部の特徴
空地率約55％をとった、ゆとりのあるランドプランが特徴。駐車場は全台平置き。1階住戸には奥行きのあるテラスと専用庭が設けられています。
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
マンションの顔となるエントランスは、重厚感がある庇と大判タイルで囲まれたデザインが良いですね♪ 帰ってくる度に満足度を感じさせてくれる高級感ある門構え。
建物外観は、グレーに濃いブルーと薄いスカイブルー2色のガラス手すりが映えます。
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
共用施設は、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、ペット足洗い場、防災倉庫、集会室など、生活に必要なものが揃っています。集会室の用途、利用方法などはまだ未定。
風除室とエントランスのダブルロックでセキュリティもしっかりしています。加えて玄関前。
平置き駐車場は、余計なメンテナンスがかからず、低ランニングコストにも貢献してくれる施設。管理員は週5勤務で8:00～16:00を予定しているとのことでした。
居住空間、設備、仕様の特徴
当マンションの大きな特徴の一つ、明るい住空間と快適な設備。バルコニー前が低層の住宅による開放感と、更にそれを支える設備仕様で、居住者の日々明るい生活を支えてくれます。
東側の隣地、バルコニーの前面の施設が2階建て、マンションが3階建てのため低層階から開放感があり、3～4階くらいから抜けてきて眺望も楽しめます。やや南寄りの東向きなので、朝方の日当たりも多めにとれそうです（将来まで住環境が約束されているわけではありません）。
低層の建物が並び明るく開けています。
住環境の良さを引き立てるのが設備、仕様面です。
リビングダイニング（LD）と隣の洋室の窓面がシームレスで続く大型の連窓サッシと天井部まで垂れ壁が無いタイプのウォールドア。ウォールドアを開放した時の開放感を、通常の板状タイプのマンションと比べてほしいです。当マンションギャラリーは、モデルルームのバルコニー面が実際に建物の窓で外部にむいているため、どれだけ開放的な生活ができるか想像できるはず。ぜひ体験してみてください（通常、モデルルームのバルコニー面の造りは室内で眺望はダミーが多いです）。
カーテンボックスも天井から下がる仕様なので、カーテンを閉めたときのLD空間の見栄えが格段に良くなります。
間取りは、コンパクトながら全戸3LDK。
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
バルコニー側はもちろんですが、共用廊下側も柱の浸食が少ない住戸が多く、効率的な家具の配置ができるよう考えられた設計。70㎡前後の一般的な3LDKの比べても、居室は全て5畳以上を確保し収納も削っていません。浴室サイズも大型3LDK標準の1418サイズ（一部タイプ除く）。削っている部分はLD空間の広さ（参考記事）。
主な設備、仕様です。
TES床暖房
食器洗い乾燥機
トイレ手洗い器
トイレと洗面室の床もフローリング
天井部までのウォールドア
連窓サッシ
Low－E複層ガラス
直床・二重天井
コンクリートスラブ厚200～240mm
ルーバー面格子はオプション
LD・洋室天井高、2,400mm
バルコニー奥行き、1,700mm
バルコニースロップシンク
非接触キー
キッチンだけでなく、洗面台の棚も「ガタン」としまらないソフトクローズ仕様になっている細部の造りこみにも好感が持てました。共用廊下側の部屋のプライバシー性を高める「ルーバー面格子」がオプションなのですが、窓2か所分の金額を聞いたところ、この程度の金額なら標準も同じだと感じましたので、ご検討される方は、必ず取り付けてほしいです。直床が個人的には残念なポイントでした。
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 間取り 価格
以下、主な間取りと販売価格です（私が訪問した２月初旬時点の情報です。最新の販売住戸は、マンションギャラリーでご確認ください）。
B2タイプ 61.60㎡
2階 5,890万円（坪単価316万円)
B3タイプ 61.60㎡
7階 6,520万円（坪単価350万円)
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
C1タイプ 60.42㎡
3階 6,070万円（坪単価332万円)
C2タイプ 60.4㎡
2階 5,790万円（坪単価317万円)
6階 6,310万円（坪単価345万円)
Dタイプ 55.92㎡
2階 5,390万円（坪単価319万円)
4階 5,700万円（坪単価337万円)
8階 6,050万円（坪単価358万円)
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
E1タイプ 57.58㎡
2階 5,540万円（坪単価318万円)
7階 6,120万円（坪単価351万円)
E2タイプ 57.58㎡
6階 6,040万円（坪単価347万円)
8階 6,230万円（坪単価358万円)
Fタイプ 60.42㎡
2階 5,780万円（坪単価316万円)
4階 6,150万円（坪単価336万円)
7階 6,390万円（坪単価350万円)
Gタイプ 62.01㎡
4階 6,440万円（坪単価343万円)
6階 6,620万円（坪単価353万円)
（出展：ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 公式HP）
平均坪単価は約340万円でした。すでに半数近くが販売済み。1階は専用庭付きで人気が高く、ほぼ完売でした。
月々のランニングコストが抑えられています。物価がもろもろ上昇中ですから助かります。
Gタイプ 62.01㎡
管理費、9,900円
修繕積立金、4,950円
インターネット施設利用料、1,100円
月額合計、15,950円
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園 デメリット
マンションですから、ファミリーの生活のために共用施設がひと工夫ほしかったですね。例えば、エントランス前にベンチが一つでもあれば、ベルモント公園に遊びに来た友達としゃべったり遊ぶ時間が増えそうですし、エントランスホールに家具があれば、両親友達とやり取りしたり来訪者応対ができたりと、家族の思い出がもっと増えたのではと思います。集会室の用途がまだ未定と聞きましたが、住人の利便性を高めてくれる使い方ができればよいですね。
あとは専有面積です。全邸3LDKの間取りですが、3LDKとして家族4人で暮らすには手狭だと思います。先述の通り、主にLD空間が手狭なので、家族で団らんするための家具配置が考えどころ。基本は、家族2～3人住まいにジャストフィットします。
最後に、まとめ
連窓サッシの明るいモデルルームを見てテンションを上げて帰ってきました！
直近、城東エリアでもガーラシリーズのマンションは分譲が多いのですが、葛西、船堀、西新井など、竣工１年前に早期完売するマンションが多く、検討者の評価が高いと感じています。2024年のSUUMO AWARDで、「品質と価格のバランス部門」の最優秀賞に選ばれていましたが、お世辞抜きでその通りだと、日々体感しています。
本物件も、販売開始から約半年立たずで販売折り返しは早いですよね。23区、主要路線の駅徒歩5分で、350万円を下回る単価は都内最安値かもしれません。広域からは検討しやすいと映ったのではないでしょうか。
「グロスを削った狭い3LDK」と評するのは簡単ですが、しっかり住戸スパンを取り、できるだけ柱を浸食させず、収納、浴室サイズなども削らず、この価格で提供できたのが人気の証。優先順位付けの話にはなりますが、広さを捨てて価格、23区、立地をとるのは、多くの人が魅力的に思える選択肢になりえます。
足立区は、今まで人気が相対的に低かったエリアですが、近隣では西新井駅西口の再開発や、子育て支援施設の開業も控え、マンションから東の北綾瀬、六町の再開発も進んでいます。遅ればせながら区全体で先進の街づくりに取り組み、アピールも頑張っています。マンションの人気も着実に高まっていますから、まさに区全体が穴場の様相、と私は思っています。
人気上昇中の足立区に建つ、ガーラブランドのマンション。地元の方も広域の方も、八潮や草加など郊外へ行く前に、ぜひ一度検討してみてください。
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