ニュートンプレイス　すまいよみ 中古マンション探訪

前々から気になっていた「ニュートンプレイス」！今回、機会をいただき訪問させていただきました。

物件概要

ニュートンプレイス
所在地：東京都江東区塩浜1
交通：JR京葉線「越中島」駅徒歩10分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩12分
敷地面積：38,646.13㎡
建築面積：17,426.75㎡
延床面積：139,817.38㎡（共用廊下、駐車場など26,809.35㎡含む）
用途地域：準工業地域
総戸数：989戸
専有面積：75.70㎡～152.128㎡
駐車場台数：996台
売主：有楽土地、東レ建設、新日本建物、ニチモ、日商岩井不動産
施工主：長谷工コーポレーション
竣工時期：2003年8月

ニュートンプレイスに住むメリット

「ニュートンプレイス」は、世界的な建築家、隈研吾氏がデザイン監修を手掛けたことでも有名な大規模マンション。

広大な中庭と、いつまでも色褪せない美術館のような建築に囲まれた至高の暮らし。利便性が高い豊富な共用施設、安心感ある管理体制、大型住戸中心のゆとりある専有部が、ワンランク上のマンションライフを提供してくれます！

車保有者にとっては自走式駐車場設置率100％も大きなメリットです。

マンションの特徴・良さ

周辺環境、立地、アクセス

マンションは銀座から約3.3km圏。複数駅、複数路線を利用できるメリットがあり、都心部各所へ移動しやすいポジション。

自転車があれば、門前仲町や清澄白河などの深川エリアや、豊洲、有明などの湾岸エリアでの楽しいライフスタイルを満喫できます。

徒歩圏内には、大型商業施設が2件「深川ギャザリア」（徒歩6分）と「ビバモール豊洲店」（徒歩10分）があって生活環境は良好。日々の買い物は、豊洲駅からの帰り道であればビバモールの中の「文化堂豊洲店」と「まいばすけっと塩浜1丁目店」（徒歩2分）、木場駅からであれば深川ギャザリアに入居している「イトーヨーカ堂木場店」などのスーパーが使えます。「ドラッグぱぱす　塩浜店」（徒歩2分）もすぐそば。

通学区の学校
小学校：平久小学校（徒歩約10分）
中学校：深川第八中学校（ノースコート）深川第三中学校（サウスコート）

ハザードリスクについて。マンション周辺は、城東エリアでも比較的リスクが低いエリアで洪水による浸水リスクはぼぼ無し。ただし、万が一の高潮時、1階相当分の浸水リスクが指摘されています。

他、マンションを検討する際は、事前に最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。

ランドスケープデザイン、建物、共用部の特徴

自然と建築の融合が図られたデザイン性豊かなランドプラン。美しいフォルムのメインエントランスゲートから100mの奥行を確保した約7,600㎡の広大な中庭「フォレストガーデン」。東京都心部にいながら緑豊かな環境で穏やかな暮らしを実現してくれます。

共用棟「フォレストミュージアム」は、曲線美が目を惹く建物。一面ガラス貼りのラウンジやフィットネスから中庭を見ながらゆっくりしたり、体を動かしたり豊かな時間を過ごせます。シアタールーム、ライブラリーなども設置。竣工時から営業しているミニショップ、クリーニングスペースなど、棟内で用事を済ませられる便利な施設が整っています。

フロントは8時～20時で住民に手厚い対応。防災センターがあり、警備員が24時間常駐しているので夜間も安心できます。

もともと保育施設だったエントランスゲート脇の別棟は、ランドリールームとガーデンラウンジにリニューアル。

中庭の奥は、子供が遊べるような遊具があるフィールドがあり、円形の別棟は、トットハウスと名付けられたキッズスペース。こちらも素敵な建物です。

住棟サウスコートの高層階にはゲストルーム、ビューラウンジなども設置。低層階の住人も高層階で眺望を眺めながらのひと時を過ごすことができます。

築年数を感じさせない共用部が素晴らしすぎますね！今後も綺麗に維持しながら、どんどん若い子育て世帯に使ってほしい素敵な場所です。隈研吾デザインの空間を味わえる贅沢さは、住人だけではもったいないとも思ってしまいました。

◆フォレストミュージアム（共用棟）
・1階
フロント（8時～20時）
ミニショップ（8時～21時）
カフェラウンジ
フィットネス
シアター
ライブラリー
和室
共用トイレ
飲料自販機
防災センター

・2階
ラウンジ
集会室
サウンドルーム
パーティルーム
共用トイレ

◆メインエントランスゲート北側別棟
ガーデンラウンジ
ランドリールーム

◆サウスコート
・C棟
サブエントランス
・D棟
1階、サウス棟エントランスホール
19階、ビューラウンジ
20階、ゲストルーム（2室）

◆ノースコート
車寄せ
洗車場
来客用平面5台
・J棟
サブエントランス

中庭フォレストガーデン
トットハウス（キッズルーム）

自走式駐車場

豊洲寄りのサウスコート、木場寄りのノースコートにそれぞれサブエントランスが設けられ、移動に便利な動線を確保。

各棟の1階共用廊下も、無機質な通路ではなく植栽が見事にあしらわれ、手入れがしっかり行き届いています。

住空間、専有部の特徴、設備、仕様

「ニュートンプレイス」に住むもうひとつの魅力は、現代のマンションでは中々味わえないゆとりのある空間での生活です。

各住戸前は、石造りの門扉付き玄関ポーチが確保された戸建てライクな門構え。住戸と共用廊下の間にワンクッションあって安心感があります。

間取りは100ｍ超の広さが中心！子供が3人生まれても対応できる4LDKプランも多数用意されています。15畳を超えるリビングダイニングでの生活（一部の住戸除く）や、ほとんどの住戸で1620サイズある浴室、バルコニーは、最大でも奥行2,000mmまでのマンションが多い中、2,200mmあって生活の幅を広げてくれます。

住戸全般的に日当たり、採光は良好で中層階からは眺望も豊か。ノースコートの一部住戸は前面にサウスコートがかぶってきますが、中庭ビューが楽しめます。

主な設備、仕様です。

ディスポーザー
TES温水式床暖房
浴室1620サイズ（一部1418）
トイレ手洗いカウンター
バルコニースロップシンク
LD天井高、2,500mm～2,650mm
バルコニー奥行き、2,200mm
全戸トランクルーム

LDで少しの間滞在させていただきましたが、サッシの造りがしっかりしていて室内は静か。高層階でしたが、窓を開けても外の音はそれほど気になりませんでした。

ニュートンプレイスのデメリット

環境面について。徒歩や自転車で駅まで通う方は、少し距離があり雨天時や荷物が多い場合など移動が億劫に感じるでしょう。特に年配者にとっては、豊洲からの「朝凪橋」を渡る動線は体力を使うアップダウンがあります。また、マンション周辺は、スーパーなど商業施設が少なく不便さを感じるかもしれません。

大所帯なので比較的売り出しが多いマンションです。当マンションは2003年に竣工。大型住戸が多いため、取引の際はグロスが重なる可能性があります。設備や内装の老朽化を気にしながら、住戸の状態などリフォームありきの予算でよく吟味したいですね。リフォーム済み、リノベーション住戸などを検討するのも良さそうです。

最後に、まとめ

当マンションの成約相場は、この2,3年で坪単価200万円台後半から300万円前後まで上がってきました。現在の売出しは、坪単価300万円台前半から、売主直販のリノベーション住戸が坪単価400万円近く。

「ニュートンプレイス」は、いつまでも色あせない美術館のような洗練されたランドスケープデザインが圧巻。都心部にいながら、広大な中庭を抱いた邸宅で、車を保有しながら、広々した室内で暮らしたい！そんな贅沢な夢をかなえてくれるでしょう。将来まで語り継がれるマンションです！