ライオンズシティお花茶屋　すまいよみ 中古マンション探訪

先日、「ライオンズシティお花茶屋」を見学しました。少し築年数は経ちますが、素敵なマンションです！

物件概要

ライオンズシティお花茶屋
所在地：東京都葛飾区白鳥3
交通：京成本線「お花茶屋」駅徒歩5分
敷地面積：4999.29㎡
用途地域：工業地域 
総戸数：14階建て131戸 
専有面積：58.20㎡～91.47㎡ 
駐車場台数：73台
売主：大京 
施工：埼玉建興株式会社
竣工時期：2003年1月 

ライオンズシティお花茶屋の良さ、メリット

「ライオンズシティお花茶屋」は、駅徒歩5分の好立地。マンション周辺には利便施設が揃っているので、生活利便性の高さが大きなメリットです。

近隣には、休日家族で訪れる公園やスポットが多く、小学校も近いので、子育てファミリーが暮らしやすいマンション。

最寄りにはたくさんの生活利便施設があります。

ヤマザキデイリーストアお花茶屋店（徒歩2分）
セブンイレブン 葛飾白鳥店（徒歩4分）
セブンイレブン 葛飾お花茶屋店（徒歩4分）
ファミリーマート お花茶屋店（徒歩5分）
ライフ葛飾白鳥店（徒歩6分）
ジェーソン葛飾白鳥店（徒歩8分）
ドン・キホーテ 青戸店（徒歩9分）
コープ葛飾白鳥店（徒歩10分）

など。

曳舟川親水公園（徒歩1分）
お花茶屋公園（徒歩2分）
葛飾区郷土と天文の博物館（徒歩5分）
お花茶屋図書館（徒歩5分）
上千葉砂原公園（徒歩12分）

通学区の小学校、中学校
白鳥小学校（徒歩3分）
双葉中学校（徒歩5分）

最寄りの「お花茶屋」駅からは、京成本線で「上野」駅まで直通。東京都心部へ出る場合は「青砥」駅や「町屋」駅、「日暮里」駅で乗り換えて移動できます。

他、マンションを検討する際は、事前に最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。

マンションは、駅の北側を歩き出すとほどなく見えてきます。「曳舟川親水公園」を横目に5分ほど歩いた場所。

約5,000㎡の敷地は、子供を遊ばせたりできる自主管理公園も配置し、周囲からも目立つゆったりしたランドプランを実現しています。

駅に近い場所にエントランス、敷地の裏側に駐車場の入り口を設け、歩車分離がされています。車を寄せられるサブエントランスもしっかりされた造り。

エントランスホールに、マンションの模型が置いてあるのが面白いと思いました。吹き抜け上の明るいホール、植栽をあしらった中庭が居心地の良い空間で、集会室も用意されています。エレベータ含め、共用部が非常にきれいで、日ごろの管理、清掃が行き届いていると感じました。見学した当日は、管理員、清掃員、植栽の選定業者、複数人でマンションの管理を行っていました。

管理員は、朝の8時半～17時勤務。

共用廊下から住戸までは、仕切られたアルコープ設定が多く、共用廊下側の窓にはルーバー面格子（一部除く）も用いられ、プライバシー性が確保されています。玄関にはカメラ付きインターホンが標準で防犯性も高めています。

住棟は2棟構成で、南向き、南東向きの棟と、南西向きの棟。それぞれ、しっかり離隔が取れているため、低層階から日当たりは良好です。ただし、南西向き棟は前面にメインの棟がかぶってくるので、開放感は限られ、日陰の時間が多めになりそうです。

間取りは、2LDK～4LDK。

共用廊下側に吹き抜けを用い、2面バルコニーを設定している住戸。共用廊下側の窓が掃き出し窓で室内が明るい空間。バルコニーが2か所あることで生活の幅も広がります。他、ワイドスパン住戸、角住戸、専用庭付きプランなど、居住性が高い間取りが多く快適な生活を送れそうです。

専有部は、しっかり二重床をとりながら、LD、洋室の天井高を2,600mm確保しているのが大きな特徴。頭上の開放感があり暮らしやすそう。サッシ高は2000mm、バルコニーの奥行きは1800mmを確保しています。

ライオンズシティお花茶屋のデメリット

気になった主な点は環境面です。比較的交通量が多い道路、交差点に面しています。南向き、南東向き住戸は、窓を閉めていても比較的車通りの音を拾います。閑静な住宅を求める人には向いていないと思いました（音は個人差がありますので、ご参考までに）。

まとめ・最後に

ファミリーが毎日楽しく暮らせるエリアの中心に建つ規模感があるマンション。立地が良いですね！「お花茶屋」駅最寄りのマンションは、当マンション以外、規模感がある物件が多くありません。

管理が行き届いていて共用部が綺麗、開放的な室内空間に居住性が高い間取りなど、リノベーションが活きるマンションだと思いました。

複数の子供を育てるファミリーにとって楽しい場所。暮らしやすいマンションです！