クレヴィア西葛西レジデンス　モデルルーム訪問　間取り　価格

今回は、「クレヴィア西葛西レジデンス」を紹介します。「ギャラリークレヴィア有楽町イトシア」を訪問しました。

物件の特徴・概要

クレヴィア西葛西レジデンス
東京都江戸川区中葛西4
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩8分
総戸数：地上11階建48戸
専有面積：55.00m²～92.48m²
駐車場：平置10台
売主：伊藤忠都市開発
販売会社：伊藤忠ハウジング
施工：谷津建設
建物竣工年月：2026年2月下旬（予定）
引渡し可能年月：2026年4月上旬（予定）

「クレヴィア西葛西レジデンス」は、生活利便性が高い立地、洗練されたデザインとグレードの高さが光るマンションです！

クレヴィア西葛西レジデンスに暮らすメリット

西葛西駅北側エリアでの便利な暮らし

「西葛西」駅の北側は、商業施設や生活利便施設が集積する人気エリア。マンションはその北側、駅徒歩8分の場所。

更に「葛西」駅（徒歩9分）も歩ける中間地点で、生活のバリエーションが広がる「いいとこどり」の立地です。

多くの商業施設が徒歩5分、徒歩10分以内！

「ワイズマート西葛西店」（徒歩2分）など複数のスーパーをはじめ、家電量販店も複数店舗あるので買い物には困りません。

ショッピングモール「サニーモール西葛西」や、駅高架下のショッピングセンター「メトロセンター西葛西」と「メトロセンター葛西」の両方が使えて、外食も無数ある中から選べます。

スポーツセンター、図書館、複数の保育園や幼稚園、インターナショナルスクール、全てのジャンルの病院も10分以内に集まっています。通学区の「第六葛西小学校」は徒歩5分。すぐ近くの「馬頭橋幼稚園」（徒歩2分）は、新しい建物でとても綺麗でした。

公園も徒歩10分以内に10箇所以上。

「今日は、葛西の方に行こうか」「今日は西葛西方面だね」。家族で便利に楽しく暮らせる場所です。

自転車に乗れば、「江戸川区自然動物園」（徒歩12分）、大型ショッピングモール「アリオ葛西」、葛西臨海公園（徒歩32分）、舞浜の有名テーマパークも利用できる距離にあり、休日が待ち遠しくなるでしょう。

「葛西」駅からは、舞浜のテーマパーク、羽田空港、成田空港行きのバスも出ています。

東西線は便利なので人気が高い路線。「大手町」駅（東京駅に地下からすぐ直結しているのが非常に便利！）「日本橋」駅、「茅場町」駅まで直通、多くの路線に乗り換えられます。

ただし朝は、東エリアから都心部へ向かう他路線と比較すると激混みです（22年の混雑率は138％まで低下）。

駅からマンションまでの経路は、大通りを挟みますが、環状七号線のような幹線道路ではないので喧騒は少なく歩きやすいです。

マンション周辺は閑静な住宅地。幼稚園や小学校、公園が点在し、子育て世帯が暮らしやすいエリアです。

通学校の「第六葛西小学校」の校庭の広さには驚きます。校庭に野遊びができる小さい山もあって子供がのびのび学べる学校です。

他、マンションを検討する際は、最低限の下調べをしておきましょう（参考記事）。

穏やかな住環境で明るい住空間

敷地の用途地域は第一種住居地域。2方向を接道しているので周囲が開けて明るく、比較的静かな住環境です。マンションに隣接している四季の道が開放的で気持ち良いです♪

住戸は南西向きが中心で、南側は道路をはさんで離隔を10m以上確保。前建ては3階、4階建てなので、低層階から日当たりが臨めます。5階以上は抜け感も出てくるでしょう。建物の向こうは公園と東西線の高架なので、将来的に高い建物が立つ心配も少ないです。

1列だけ設定がある西向きも、前面は駐車場のため現在は開けています。角住戸なので採光はしっかり確保できるでしょう。

エリアでもグレードが高く居住性が高いマンション

デザインの良さとワンランク上の設備が、満足度を高めてくれます。

先行の「クレヴィア西葛西」同様、画一的ではない外観デザインの良さが際立っています。カッコ良すぎですよね。竣工が楽しみです！列こどに覆われたフレームは、住戸ごとに独立した高級感を持たせ、専有部のプライバシーを確保します。バルコニーガラスパネルとの組み合わせとシックな色合いが美しい装い。

二層吹抜の重厚なエントランスは、出かけるとき、帰宅した際に高揚感を味わえ、住まいへの愛着、満足度を高めてくれる要素です。一面ガラス張りのエントランスホールも一息できる家具が設けられ気持ちの良い空間！

建物が全体を見渡せる開けた場所に建つのも良いですね。周囲から目立つ存在になるはず。

小規模マンションながら、標準装備されたディスポーザーは、本物件のストロングポイント！フィオレストーン天板、二重床二重天井、可動式ルーバー格子、ローシルエットトイレに手洗いカウンター、Low-E複層ガラスなどスペックの高さが光ります。

省エネ、断熱性能を高めたマンション「ZEH-M　Oriented」認定。政府は、2030年までに目指す「ZEH基準」を目指しています。

IoTを利用した便利な暮らしを実現してくれる先進のツールが以前の分譲より増えました。

間取りもクレヴィアらしさが出ています（後段の間取り図参照）。

2LDK（Bタイプ）、3LDK（Cタイプ）に、大がかりなウォールドアと可動収納で実現する「間取りのない家」を採用。家族のそれぞれの嗜好や人数によって、生活の幅を広げることができます。生活に彩りを与えてくれる楽しい仕様。どのようなからくりか、ぜひモデルルームで体験してみてください。

23区では、特に60㎡台の3LDKが増えている中、48戸中、半数以上が70㎡以上の3LDKで広さもしっかりとれています。70㎡以下の住戸も、Bタイプは「間取りの無い家」で形がしっかりした2LDK。他の2タイプも、角住戸の2LDK（Eタイプ）と3LDK（Fタイプ）で居住性の高さが魅力です。

間取り、予定価格

主な間取りと予定価格です（100万円台※）。

Aタイプ　71.01㎡
4階 8,600万円台
8階 9,100万円台

Bタイプ　55.00㎡
4階 6,700万円台
8階 7,100万円台

Cタイプ　73.02㎡
4階 8,200万円台

Dタイプ　70.62㎡
4階 8,200万円台

Eタイプ　56.35㎡
4階 7,000万円台

Fタイプ　64.02㎡
4階 7,600万円台
7階 7,800万円台

Gタイプ　77.29㎡
9階 9,600万円台

Hrタイプ　92.48㎡
11階 12,400万円台

平均坪単価は約405万円でした。

月々のランニングコストは以下です。

Dタイプ（70.62㎡）
管理費、21,700円
修繕積立金、10,600円
インターネット使用料、990円
当初1ヶ月合計、33,290円

管理員は週4勤務の予定。

クレヴィア西葛西レジデンス　デメリット

マンション周辺の環境について少し。

静かすぎず適度に穏やかな住環境ですが、少し先には幅員が広い「葛西中央通り」があり、車が抜けてきます。たまに信号待ちで止まる車もあります。人通りもそこそこある場所。住戸位置、階数や時間帯、風向きによっては、車通りや人通りによる喧騒が気になるかもしれません。音や喧騒に敏感な方は、時間を変えて何度か現地をよく見ておきましょう。　

近くを通る東西線の電車音は、ほとんど気になりませんでした。

地域柄、ハザードリスクもあります。特に、高潮時は住戸2階相当の浸水リスクが指摘されています。他、周辺環境など、住まいを検討する際は、最低限の事を調べておきましょう（参考記事）。

まとめ、最後に

本物件だけでなく、周辺エリアはすっかり新時代の価格になりました。コストが大きく高騰していますから、価格が高くなっても売れる見込みがある場所にしかリリースできない状況だと思います。

お隣、江東区の湾岸エリアや深川エリアの利便性が高い立地で探すと、新築も築浅も70㎡以上で8千万円以内は、ほとんど見られなくなりました。

西葛西エリアは、スペックが高い中古マンションの成約坪単価が頭ひとつ抜けていて人気です。駅徒歩同じく8分、築6年の「プラウド西葛西」が、坪単価340万円前後、上層階の部屋は400万円以上での成約も見られます。同じく徒歩8分の「ザ・ガーデンズ西葛西」も人気。ただし、それ以外の中古物件とはまだ乖離があります。

「クレヴィア西葛西レジデンス」は、西葛西の北側、そのあたりの相場を見込んで、スペックも高く、広さも確保した企画。

中住戸だと4階で坪単価380万円前後なので、船堀で徒歩8分が坪単価350万円前後、価格が近い住戸の売れ行きが悪くないことを考えると、こんなものかと思いました。

都内23区（広域）で新築マンションを検討しているパワーカップルや、沿線の比較的裕福な所得層、子供が周辺のインターナショナルスクールに通う家族などを中心に検討されそうですね。

エリアの中でも、建物美とスペックが高い上質さが魅力の新築分譲です！

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