ライオンズマンションファンとしては、エリアで外せない物件！今回は「ライオンズ北小岩レジデンス」を紹介します。
物件概要
ライオンズ北小岩レジデンス
東京都江戸川区北小岩8
北総鉄道北総線「新柴又」駅より徒歩6分
京成電鉄本線「京成小岩」駅より徒歩12分
総戸数：5階建81戸
専有面積：55.84㎡ 〜 90.86㎡
駐車場台数：42台
売主：大京
施工：佐藤工業
竣工日：2012年6月
「ライオンズ北小岩レジデンス」は、低層の明るい住宅地に建つ、スペックが高い上質レジデンスです。
ライオンズ北小岩レジデンスの特徴・良さ
マンションは、江戸川区の最北端に建ちます。まさに敷地北側が葛飾区。北総線「新柴又」駅（徒歩6分）と京成本線の「京成小岩」駅（徒歩12分）の両駅を使えるポジション。
近くには江戸川（徒歩6分）が流れていて河川敷の散策が気持ちよく、「柴又帝釈天」や江戸川の「矢切の渡し」など歴史を感じる風光明媚な場所です。
商業施設も比較的そろっています。
セブンイレブン北小岩店（徒歩3分）
リブレ京成新柴又店（徒歩4分）
ビッグエー江戸川北小岩（徒歩4分）
ラコマート新柴又店（徒歩7分）
など。
近くは大通りなどの喧騒が少なく、住宅地の中に通学区の小中学校や公園などが点在、子育て環境は良好です。江戸川の運動公園では野球に熱中する子供達、リニューアルして遊ぶ場所が増えた「鎌倉公園」や北総鉄道の高架下にある幼稚園や緑道でも子供達が元気に遊ぶ姿が見られます。落ち着いた住宅地の中でのびのび子育てをしたいファミリーに向いている環境です。
江戸川運動公園（徒歩6分）
小岩公園（徒歩7分）
鎌倉公園（徒歩8分）
上小岩第二小学校（徒歩6分）
小岩第三中学校（徒歩7分）
マンションは、閑静な住宅地の中、3,400㎡の規模感がある敷地で、東西南の3方を接道した明るい場所に建ちます。
春になると鮮やかな桜並木が彩る「親水さくらかいどう」（徒歩1分）に呼応するように、敷地の植栽にも複数の種類の桜が用いられています。「このマンションは植栽が自慢ですよ！」とマンションの管理員の方も誇らしげに語っていました。
5階建てベージュカラーを基調とした低層のレジデンスはエリアの中でも高級感があり、共用廊下側の壁もタイル張りが施されて質感を高めた造り。
ライオンさんが守っているエントランスを抜けると、来訪者の応対やゆっくり過ごせる二層吹き抜けガラス張りのホールが広がります。飲料自販機や共用トイレ、2階にはちょっとしたライブラリーもあり、利便性が高い共用部。ホールに面した中庭の緑を感じなから各棟へ向かいます。
住棟は、東棟、南棟、西棟と、1フロア1戸が独立した南西棟の4棟構成。
専有部は、70㎡前後の3LDK中心でファミリー向け。
1階住戸のメリットが際立ちます。3方向の各向きは接道していて離隔が取れており、住戸前面も一戸建てなので1階でも明るい住環境。しかも1階は天井高が2,650mmで頭上も開放感がある室内空間。各戸、専用庭にサイクルポート、専用駐車場（一部）があり、ゆったりしたスペースで生活を楽しむことができる住まいになります。
一方、4、5階住戸は、低層住宅地の上を抜ける眺望、明るい住空間を満喫でき、戸建てにはないメリットを享受できます。
設備、仕様面について。エリアの中で、特にスペックの高さが本物件の見どころ！生活満足度を高めてくれます。
ルーバー面格子
ガス温水式床暖房
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
天然石のキッチン天板
保温浴槽
換気機能付き玄関ドア
玄関と窓に防犯センサー（一部除く）
二重床二重天井
LD天井高、2,450mm（1階2,650mm）
バルコニー奥行き1,800mm
全戸トランクルーム
など。
ランニングコストは以下。
D2タイプ、67.76㎡
管理費、12,380万円
修繕積立金、8,540円
（24年8月現在）
管理員の方とお話ししている中で、植栽、清掃、防犯面など管理が行き届いているマンションだと感じました。このへんも戸建てにはないメリット。
ライオンズ北小岩レジデンス デメリット
エリアで好みが分かれると思います。マンション周辺、新柴又駅の周りは人が集まるエンタメスポットや外食できるような施設が多くありません。再開発が進む金町、立石、小岩など周辺話題のエリアの方が選びやすいでしょう。更に若い人が集まる元気な街になってほしいですね。
また、ハザードマップ上のリスクが高いエリアです（関連記事）。
その辺も含めて、近隣で住まいを探している人にはおすすめしたいマンションです。
相場の推移・まとめ
良いマンション！
分譲後は、しばらく坪単価160万円前後で推移してきましたが、マンションの高騰を背景に相場は徐々に上がってきました。
23年、坪単価約190万円
24年、坪単価約220万円
ライオンズマンションは、私が子供の頃からたくさんありましたが、分譲実績を重ねる毎にリブランドし居住者視点を積み上げています。私も大好きなマンションブランド。この江戸川区最北端エリアにおいて、まさに「ライオンズ北小岩レジデンスあり！」
（記事内の情報は、2024年8月現在）
