不忍池のほとり、気になっていたタワーマンションの一つ、「ルネッサンスタワー上野池之端」を見学しました！
この記事の目次
ルネッサンスタワー池之端に住むメリット・特徴
物件概要
ルネッサンスタワー上野池之端
東京都台東区池之端2
東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩4分
総戸数：38階建て308戸
専有面積：42.42㎡ 〜 220.17㎡
駐車場台数：157台
売主：サンウッド、東急不動産、東京建物
施工：竹中工務店
竣工年月：2005年2月
交通利便性が高い立地・「上野恩賜公園」周辺での生活
マンションは、台東区の最西端、「上野恩賜公園」にほぼ面し、東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩4分の場所に建ちます。マンションを出たら約５分で電車に乗れて「大手町」駅へ6分、「表参道」駅へ20分など（それぞれ直通、日中平常時）、都心部主要スポットへアクセス抜群な好立地。
少し歩けばJR線、都営地下鉄、東京メトロなどの複数路線、「上野」駅（徒歩15分）など複数駅を使いこなせる利便性が高いポジションです。
近隣での生活は子育てに適していて、教育にも良い影響がありそう。
子供が産まれたら、「池之端児童館」（徒歩1分）がほぼ隣接、「上野動物園」（徒歩1分）、「上野恩賜公園」（徒歩1分）、「国際子ども図書館」（徒歩19分）など、両親も一緒に楽しみながら、のびのび子育てができる環境。
子供が少し大きくなったら、「忍岡小学校」も敷地にほぼ隣接しているので通学が安心です。夏休みの自由研究は、「国立科学博物館」（徒歩16分）へ探しに行きましょう。
子供に少しでも良い影響を与えるために、「東京大学」（徒歩7分）を散策したり、学食にランチを食べにいったり。「東京国立博物館」（徒歩17分）、「東京藝術大学」（徒歩14分）などで行われるイベントへも足しげく通って、感性豊かに育てたいですね。
子育てだけでなく、歳を重ねても、老若男女、生活の潤いを与えてくれるエリア。
東京都心部で、不忍池の大自然に癒やされながらの生活。「上野」駅周辺には複数の大型商業施設、無数の飲食店があって夜も賑やか。楽しすぎる日常が待っています。
日常の買い物は、「根津」駅周辺の商店街にある「マルエツ プチ池之端二丁目店」（徒歩3分）、「赤札堂根津店」（徒歩7分）などのスーパーを利用できます。
快適なタワーライフ！
当タワーは、ゆとりのあるランドスケープが魅力。緑豊かな公開空地で囲い、所々にベンチなどが置かれています。1階のエントランスロビーからガラス一面を通して、緑が広がるシームレスな空間がとても心地よかったです。2階にはラウンジ、ゲストルーム、トレーニングジム、38階には夜景も楽しめる展望ラウンジ、屋上には庭園がひろがり、住人が快適に過ごせるような共用施設が揃っています。
特に広々した最上階の展望ラウンジは、眺望を楽しみながらリモートワークやパーティなど多様な使い方ができます。屋上庭園は、タワーの4隅を回遊できるようになっていて、地上130mから360°パノラマ眺望を楽しめます。それぞれの場所に家具が置かれていて天気の良い日はランチを楽しむなど、ゆったりできそうなスペースが気に入りました！
内廊下設計で、各フロアゴミ置場があります。内廊下やエレベーターなど、共用部は築年数を感じさせないとても綺麗な空間で、快適そのものでした。地下にはトランクルームもあるようです（一部の住戸）。
管理は、24時間有人管理で生活の安心感を高めてくれます。
専有部は、シングル向けの部屋から220㎡の大型住戸まで、様々なタイプを選べます。ディスポーザー、天井カセットエアコンなど設備も充実。東向きの上野恩賜公園ビューも魅力的ですが、敷地西側には住宅地が並んでいるため、西向き住戸も低層階から抜け感ある開放感を楽しめます。
月々のランニングコストは以下。
（79.55㎡住戸）
管理費、31,070円
修繕積立金、31,100円
（修繕積立金は、2025年1月より571円/㎡に改定予定）
ルネッサンスタワー池之端のデメリット
デメリットではありませんが、将来的な維持、管理が気になりました。
直近で管理費を値上げ、来年は修繕積立金の改定も控えています。一部機械式駐車場は稼働を停止しているようでした。現在の管理状況は良さそうでしたが、タワーにしては少し規模感に乏しいので、自分がもし若い年代で入居したら、管理を人任せにせずに、しっかり関わっていきたいと思いました。
最後に・まとめ
緑が多いタワーを囲う公開空地、とにかく綺麗な共用部にテンションが上がりました！リノベ物件が活きると思います。
24年6月現在、直近の成約相場は、坪単価450万円～500万円前後。
エンタメ性あふれ、利便性が高い場所にありながら自然を身近に感じられる暮らし。築年数を感じさせない行き届いた管理と綺麗な共用部で、快適なタワーライフをおくれるマンションです！
