3LDKの分譲マンションを検討すると、大体が２つのタイプに集約されます（現代では特に）。
「田の字型」の間取りで、部屋の幅が６ｍ前後の「縦長リビング」「横長リビング」タイプ。
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広さは3LDK、70㎡が不文律で、以前は75㎡、80㎡などゆったり目の住戸の分譲も見られました。しかしながら近年、新築マンションにまつわるコストが上昇する中、3LDKの主流は専有面積を削った60㎡台になってきました。中には50㎡台の3LDKまで見られるように…。
そのような住まい選びが主流の中、家族4人を見据えて検討する際に、特に気をつけたい間取りがあります。
「60㎡台の3LDK、田の字型、横長リビングの中住戸」です（上記右図）。
専有面積が限られる中、60㎡台になると、収納が限られ、洋室2と3（子供部屋）が5畳以下になりがちです。中住戸は窓が無い部屋ができてしまいます。
間取り一例（約67㎡）。
洋室2。共用廊下側の部屋が4.5畳程度で幅が狭く、クローゼットや靴箱が室内に出っ張り、空間綺麗でない形の場合。シングルベッドと勉強机を置くと、空間に余裕がほとんどなくなります。クローゼットが小さめなので別収納を置きたいですが、他に本棚などの家具を置くスペースも取れません。勉強机とベッドが一体となったシステムベッドを置いて少しでも空間を確保したくなるのですが、狭い部屋で背の高い家具を置くと、窓にかかって採光が遮られてしまったり、そもそも共用廊下側は暗い環境が多いので家具の高さのせいで圧迫感が増してしまいます。
洋室3には窓が無いため、室内を閉め切ると風通しや採光が無く息抜きができません。また、リビングに面しているので、可動式の間仕切りだったりすると、プライバシー性が劣ります。子供が多感な年頃になると、家の中が窮屈に感じてしまう子もいるでしょう。5畳以下だと正直問題外。
つまり、子供2人の部屋が、2部屋とも過ごしやすい部屋とは言えません。ですから、70㎡以下の3LDKで家族4人しっかり暮らす場合、田の字型、縦長リビングの間取りの方が選びやすいですし、無難です。
では、60㎡、65㎡の3LDK（田の字型、縦長リビングの間取り）を選ぶ際、どんな視点で注意すべきか、下記の記事を参考にしてください（関連記事）。
以上ですが、この間取りのメリットは、リビングの開口部が広く、家族が1番時間を過ごすリビングでの生活が明るく楽しくなることです。物理的に家族4人で住めないわけではありませんから、贅沢を言えないご家族もあるでしょう。
部屋の企画がこのように少し残念でも、共用施設が豊富で、勉強できるスタディルームがあったり、近隣に図書館や大型商業施設があるなど、子供が定期的に息抜きできる環境が身近にあればデメリットを補完できます。収納は外部にトランクルームを借りるなどしたいです。
間取り選びの参考にしていただければと思います。
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