今回は、「クリオ葛西シーズンテラス」をモデルルーム訪問しました。住まいの良さがふんだんに詰まったクリオブランドならではの企画です！
この記事の目次
クリオ葛西シーズンテラス 特徴
物件概要
クリオ葛西シーズンテラス
所在地：東京都江戸川区東葛西9
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分、他
総戸数：地上8階建て70戸（内、管理事務室1戸）
専有面積：70.26㎡～123.63㎡
駐車場：33台
竣工予定：2024年3月下旬
入居時期：2024年3月下旬
売主：明和地所
施工：ノバック東京本店
立地・周辺環境
江戸川区葛西エリアは、都心部へのアクセス性の高さ、高い生活利便性、緑豊かな自然、レジャースポットの多さで人気のエリア。
東京メトロ東西線「葛西」駅を利用すれば、「日本橋」駅へ直通17〜20分 （15〜17分）、「大手町」駅へ直通19〜22分 （16〜19分）、JR京葉線「葛西臨海公園」駅を利用すれば、「東京」駅へ直通13〜15分 （13〜15分）の近さ（カッコ内は日中平常時）。
特に東西線は、「門前仲町」駅、「茅場町」駅、「日本橋」駅、「大手町」駅と「東京」駅連絡で、東京メトロ、都営地下鉄、JR各路線に乗り換えでき、都内の各所へスムーズアクセスできる便利な路線です。
マンションは、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩24分の立地。
駅まで歩いて移動するのは厳しい距離ですが、最寄りのバス停「東葛西九丁目」（徒歩2分、徒歩3分）から、「葛西」駅とＪＲ京葉線の「葛西臨海公園」駅まで出られます。また、駅周辺への移動は、「葛西」駅の地下駐輪場が関東地方で最大の駐輪スペースと言われているので、自転車が便利でしょう。
周辺環境で特筆すべきは、大型商業施設「アリオ葛西」（徒歩2分）、複合施設「島忠ホームズ葛西店」（徒歩4分）に近接していること。多彩な生活利便施設が揃っています。
「アリオ葛西」は、食料品スーパー「イトーヨーカドー」に、「ロフト」「無印良品」「フランフラン」など人気の大型テナントから、「葛西とうきゅうボウル」「セガワールド葛西」といった娯楽施設やフードコートも入居し、1日楽しめるスポット。館内には、赤ちゃん休憩室、キッズスペース、無料の育児相談室、授乳スペースなど子育て支援施設が充実し、子ども向けのイベントも目白押し。「こども英会話 ヒルトップ」「そろばん教室 88くん」「スタープログラミングスクール」など学習施設も充実しているので、子育て世帯にも重宝する施設です。
「島忠ホームズ 葛西店」には、充実した家具売場、ホームセンターに加え、「しまむら」「西松屋」「ユニクロ」「オーケーストア」などのテナントも入っています。
大型商業施設だけでなく、周辺の南葛西エリアには生活基盤が整っており、生活利便施設が点在しています。日々の食料品は、「イトーヨーカ堂」と「オーケーストア」で十分ですが、徒歩10分前後圏に、スーパーやドラッグストア、コンビニが点在している恵まれた生活環境。近隣は外食チェーン店が多く、外食もしやすい環境です。
「SANBON BAKERY」（徒歩5分）
駅から遠くても、人が集まり便利に暮らしやすい東西線沿線、特に葛西エリアの人気の所以です。
緑と水辺に囲まれた自然環境も南葛西エリアの特徴。
マンションの南側を通る左近川親水緑道（徒歩1分）には普通にアオサギが歩いています。
全長約3km、約22haの「総合レクリエーション公園」（徒歩2分）が、周辺住人の生活に彩りをもたらしてくれます。
「総合レクリエーション公園」は、「富士公園（バーベキュー広場）（フィールドアスレチック）」「なぎさ公園（なぎさポニーランド）」や「フラワーガーデン（じゃぶじゃぶ池）」、スポーツ施設など、多くの施設が集まった一帯の総称。「なぎさ公園」内には、ポニーの乗馬体験ができる施設があり、2023年11月には「仮称江戸川区角野栄子児童文学館）」が開館予定。『魔女の宅急便』の世界を再現した読書スペース、展示エリア、シアターやカフェなど、楽しいスポットが増えそうです。
「旧江戸川」（徒歩6分）の対岸には、舞浜の「夢の国」が見られます。自転車で遊びに行けてしまうポジションです。
「葛西臨海公園」（自転車10分、約2,500m）は、東京東エリアの一大レジャースポットで、たくさんの遊ぶ場所、見どころがあります。大人700円、小学生以下無料で楽しめてしまう「葛西臨海水族園」は、何度行っても飽きません。2028年に向けて施設のリニューアルも楽しみです！「葛西海浜公園」内では、潮干狩りや釣りをする家族連れや、バーベキューを楽しむ若者達で賑わっています。
自転車があれば、葛西でのライフを満喫できますが、車があれば更に便利に楽しい生活をおくれるロケーションです。
通学指定校は「南葛西第二小学校」（徒歩2分）と「東葛西中学校」（徒歩16分）。都立中学校御三家の1校と言われている西葛西の「清新第一中学校」を筆頭に、葛西エリアは、教育環境が良い学区が多いと聞きます。「東葛西中学校」もその1校。
マンションを検討するにあたり、事前に最低限準備しておきたい7つのこと（関連記事）。
ランドスケープデザイン
東西に流れる左近川に平行し、南向きをワイドに取った3方接道の角地。南向き住戸を80％以上確保した配棟計画です。
江戸川区初の低炭素建築物（住宅）に認定され、1次エネルギー消費量環10％減を達成。高断熱な構造に、専有部では、「Low-e複層ガラス」「節水型タンクレストイレ」「LEDライト」などの設備によって環境に優しいマンションを実現しています。特に多くの住戸で設置されている、玄関に設置された大きめの通風窓も特徴の一つです。
また、住宅ローン減税や、登録免許税などの各種優遇措置も適用されます（要確認）。
共用部は限られたスペースのみ。「エントランスホール」と並びにある「コミュニティルーム」は共用Wi-Fiが使える空間です。他には「ペット足洗い場」があり、24時間ゴミ出しが可能。駐車場は33台中31台が機械式。車寄せはありませんが、「荷捌き用駐車場」があるため、大きな荷物を運搬する際は便利です。
セキュリティは、エントランスのオートロック1箇所。自動着床エレベーターが採用されています。
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
以下は、主な住戸の設備・仕様。
Low-e複層ガラス
可動式ルーバー面格子
ガス温水式床暖房システム
キッチン人造大理石カウンタートップ
食器洗い乾燥機
トイレ手洗いカウンター
節水型タンクレストイレ
人造大理石の洗面台、陶器ボウル
二重床・二重天井
天井高2,400mm（1階は2,450mm）
スロップシンク
防水2口コンセント
高いレベルの設備仕様。現代では希少な「スロップシンク」も標準で、住まいの快適性を実感するでしょう。
クリオ葛西シーズンテラス 間取り 予定価格
モデルルームはＩタイプを用意。近隣の分譲では中々実感できない大型3LDKワイドスパンとワイドサッシの開放感がたまりません！必見です！
以下、主な間取りと予定価格です（22年12月現在）。
Ｄタイプ 85.5㎡
4階 8,590万円
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Ｇタイプ 75.7㎡
2階 6,690万円
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Ｉタイプ 78.78㎡
2階 7,390万円
（※画像は、1階のItタイプ）
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Ｊタイプ 81.50㎡
3階、7,590万円
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Ｏタイプ 85.22㎡
3階 7,990万円
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Mbタイプ、116.86㎡
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
Meタイプ 114.51㎡
5階 12,290万円
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
平均坪単価は、およそ310万円前後でした。メゾネットタイプは300万円中盤以上と嵩みますが、平均的な中住戸の3階では300万円ほど。
管理費は㎡あたり250円を予定しています。上記モデルルームの78.78㎡住戸でも20,000円を下回る良心的なランニングコストだと思いました。管理員は週5勤務を予定しているとのことです。
クリオ葛西シーズンテラスに住むメリット
このマンションに住めば、大きく3つの大きなメリットを受けて、快適な生活をおくることができます。
恵まれた生活環境面
大型商業「アリオ葛西」徒歩2分が、日々の生活の中で、たくさんの楽しい体験と快適さをもたらしくれます。子供が産まれれば、自分の庭として無くてはならない存在に。至近の「総合レクリエーション公園」だけでなく、思い立ったら自転車で「夢の国」や「葛西臨海公園」などのレジャースポットに身軽に行けてしまう羨ましいポジション。この地にいるからこそ、数え切れない想い出を作れるはずです。自然に囲まれた穏やかな環境も生活の満足度を大きく高めてくれる要素。人気の南葛西エリアの中でもロケーションの良さが光ります。
南向きを多くとった明るい住環境
南面を多く（南向き住戸が80％以上）、しかもワイドスパン住戸設定にした贅沢さ！前面の左近川、道路を挟んで前面の住宅地まで20m以上の離隔を確保しているため、低層階から日当たりを臨め、中層階からは抜け感も期待できそう。日当たりに、明るい室内空間での生活を満喫できるでしょう。
広い住まいと居住性の高さ
居住性を極限まで高めた明和地所ならではの企画です。2021年、東京都･神奈川県･千葉県･埼玉県で分譲されたマンションの平均面積は67.62㎡でした（出典：クリオ葛西シーズンテラス公式ＨＰ）。
当マンション69戸の平均専有面積は84.70㎡で、数字が表わすとおり希少なマンション、住まいになります。
80㎡以上が34戸
100㎡以上が10戸
ワイドスパンを活かした多彩な間取りも魅力で、メゾネットタイプが11戸、ルーフバルコニー付き住戸が2戸、左近川に面した南向き、奥行き最大2,700mmのテラス付き1階住戸が10戸（他、テラス付き西向き1戸、東向き1戸）。南向きのテラス付き住戸は、軒先が植栽と左近川のため、日光を受けながら自然を感じる住まいに。メゾネットは、ＬＤ吹抜開放！と、2階部分の両面バルコニー（北側は、2,500mm）が見どころ。一般的な分譲マンションでは味わえない高い居住性により、年数を経るごとに住まいの満足度は向上していくはずです。
（出典：クリオ葛西シーズンテラス 公式ＨＰ）
デメリット・気になる点
一番考えるべき視点は、駅距離ですね。ライフスタイルによって住む人を選ぶと思います。駅までの移動手段はバスか自転車。車保有者やリモートワーク、自営業をされている人との親和性が高そうなマンションです。
ハザードリスクについて。江戸川区洪水･高潮ハザードマップでは、最大深度1階部分相当の浸水リスクがあります。それでも江戸川区の内陸部と比較すると、比較的安心な方です。「葛西臨海公園」や、隣の「清新町」や「臨海町」はハザードリスクが無いエリアのため、万が一の時でも、避難しやすい位置だと思います。
それと、西向き住戸と南向き住戸の大通りに近い住戸は、車通りの騒音が気になるかもしれません。
まとめ・最後に
いいですね！大きな大きな魅力に惹かれます！
「アリオ葛西」に近接したマンションでは、大規模マンション「リビオシティ・ルネ葛西」（中古）が人気ですが、クリオ葛西には全く異なる住まいの強み、メリットがあります。中間層にお薦めしたい「葛西グリーンフィールドプロジェクト」など、近隣の新築とも一線を画す企画。
駅距離がある新築でも3LDK、60㎡台が主流で、グロス価格を削った企画がほとんどの中、大きな差別化がされた新築分譲です。さすがの「クリオ」ブランド。
平均坪単価が300万円を超えており、周辺の分譲の相場観、坪単価250万円前後と比較してグロスどころか坪単価まで一見高そうに思えますが、「イニシア東葛西テラス」や「葛西グリーンフィールドプロジェクト」は西向き。当マンションの東向きや西向きは200万円台中盤、後半～のため、この造り、設備、ワイドスパン住戸の企画などを考えれば、特段高いとは思いませんでした。周辺環境、南向き中心の敷地と合わさった付加価値が高い企画。「80㎡超のワイドスパン住戸に南向き」は、むしろ買いたくても買えない、造りたくても他の売主では造らない唯一無二の企画ですから。
住まいの満足度が格段に高いマンションです。広さを求めている方、「晴海フラッグ」や、幕張のタワーが当たらない方にも、東京23区、都心部に近接したこの素晴らしい環境の南葛西エリアで、ゆとりのある上質レジデンスを1度見てほしいです。スカッとお薦めしたいマンション！
23年1月20日、追記 第二期価格
Ｇタイプ 75.7㎡
2階 6,399万5,000円（坪単価278万円）
（予定価格時6,690万円）
予定価格時から、4％ほど下げてきました。
Mbタイプ、116.86㎡
5階 12,893万7,000円（坪単価364万円）
